KIRK­KO­NUM­MI

So­si­aa­li-, ter­veys- ja pe­las­tus­pal­ve­lui­den käy­tös­sä ole­vien kiin­teis­tö­jen yh­ti­öit­tä­mi­nen on toi­mi­ti­la­pal­ve­lu­jen lau­ta­kun­nan esi­tys­lis­tal­la tiis­tai­na 18.11.

Lau­ta­kun­nal­le eh­do­te­taan, et­tä se esit­tää edel­leen kun­nan­hal­li­tuk­sel­le, et­tä kun­ta pe­rus­taa yh­ti­ön, jon­ka teh­tä­vä­nä on omis­taa ja hal­lin­noi­da Län­si-Uu­den­maan hy­vin­voin­ti­a­lu­een vuok­raa­mia kiin­teis­tö­jä.

Kiin­teis­töt luo­vu­te­taan yh­ti­öl­le kah­des­sa vai­hees­sa. En­sim­mäi­ses­sä vai­hees­sa pe­rus­tet­ta­vaan yh­ti­öön siir­re­tään Ma­sa­lan ter­vey­sa­se­ma, Kirk­ko­num­men työ­kes­kus sekä hoi­va­ko­ti Leh­mus­kar­ta­no. Toi­ses­sa vai­hees­sa yh­ti­öön siir­re­tään pa­lo­a­se­ma ja öl­jyn­tor­jun­ta­va­rik­ko. Ra­ken­nus­ten omis­tus siir­tyy yh­ti­öl­le ja maa­poh­jat jää­vät kun­nan omis­tuk­seen.

Kun­ta tuot­tai­si kiin­teis­tö­jen huol­lon ja yl­lä­pi­don pal­ve­lut yh­ti­öl­le. Tuo­tet­ta­vis­ta pal­ve­luis­ta teh­dään kun­nan ja yh­ti­ön vä­li­nen so­pi­mus, joka tuo­daan kä­sit­te­lyyn toi­mi­ti­la­pal­ve­lui­den lau­ta­kun­nal­le sen jäl­keen kun kun­nan­val­tuus­to on päät­tä­nyt yh­ti­öit­tä­mi­ses­tä.

Kun­nan­hal­li­tus päät­tää yh­ti­öit­tä­mi­seen liit­ty­vis­tä jär­jes­te­lyis­tä ja ra­hoi­tuk­ses­ta.

Sote-kiinteistöt jäivät uudistuksessa kunnan omistukseen

Sote-uu­dis­tuk­ses­sa vas­tuu so­si­aa­li- ja ter­vey­den­huol­lon sekä pe­las­tus­toi­men jär­jes­tä­mi­ses­tä siir­tyi hy­vin­voin­ti­a­lu­eil­le 1.1.2023 al­ka­en. Kiin­teis­töt jäi­vät kun­tien omis­tuk­seen ja ra­ken­nuk­sis­sa ta­pah­tu­va toi­min­ta siir­tyi hy­vin­voin­ti­a­lu­eil­le, jol­loin hy­vin­voin­ti­a­lu­eis­ta tuli kun­tien vuok­ra­lai­sia. Uu­dis­tuk­sen voi­maan­tu­loon liit­ty­nyt voi­maan­pa­no­la­ki mää­rit­te­li siir­ty­män al­ku­vuo­sien vuok­ra-ajan 3+1 vuot­ta sekä vuok­ra­ta­son.

Kiin­teis­töt, jois­sa kun­ta jat­kaa 3+1 -kau­den jäl­keen neu­vo­tel­ta­val­la jat­ko­kau­del­la toi­mi­ti­lo­jen hal­lin­taa ja hy­vin­voin­ti­a­lue vuok­raus­ta, tu­lee kun­ta­lain mu­kaan yh­ti­öit­tää. Kun­tia kos­ke­van voi­maan­pa­no­lain mu­kai­sen siir­ty­mä­a­jan jäl­keen hy­vin­voin­ti­a­lu­eil­le vuok­rat­tu­ja kiin­teis­tö­jä kos­ke­va yh­ti­öit­tä­mis­vel­voi­te as­tuu voi­maan kau­den päät­ty­es­sä eli 1.1.2026 al­ka­en, mi­kä­li hy­vin­voin­ti­a­lue ei käy­tä op­ti­o­vuot­ta.

La­ki­sää­tei­nen yh­ti­öit­tä­mis­vel­voi­te tar­koit­taa, et­tä kun­ta­lain mu­kaan kun­nan hoi­ta­es­sa teh­tä­vää kil­pai­lu­ti­lan­tees­sa mark­ki­noil­la, sen on an­net­ta­va teh­tä­vä osa­keyh­ti­ön, osuus­kun­nan, yh­dis­tyk­sen tai sää­ti­ön hoi­det­ta­vak­si. Kiin­teis­tö­jen vuok­raa­mi­ses­ta hy­vin­voin­ti­a­lu­eil­le tu­lee lain mu­kai­ses­ti yh­ti­öit­tä­mis­vel­voit­teen alais­ta toi­min­taa ja muo­dos­tet­ta­van yh­ti­ön tu­lee ol­la elin­kel­poi­nen sekä kan­taa it­se it­sen­sä.

Kiinteistöiden tilanne Kirkkonummella

Län­si-Uu­den­maan hy­vin­voin­ti­a­lue on il­moit­ta­nut, et­tei aio käyt­tää op­ti­o­vuot­ta. Hy­vin­voin­ti­a­lue on myös il­moit­ta­nut, et­tä Kirk­ko­num­men kun­nas­sa si­jait­se­vien so­si­aa­li- ja ter­vey­den­huol­lon sekä pe­las­tus­toi­men yk­si­köi­den toi­min­ta jat­kuu muis­sa koh­teis­sa pait­si Kil­lin­mä­en ra­ken­nuk­sis­sa 5 ja 6. Kirk­ko­num­men kun­ta ja hy­vin­voin­ti­a­lue neu­vot­te­le­vat jat­ko­so­pi­muk­set. Tämä tar­koit­taa Kirk­ko­num­men kun­nan osal­ta sitä, et­tä so­si­aa­li-, ter­veys- ja pe­las­tus­toi­mi­a­lan koh­teet tu­lee yh­ti­öit­tää 1.1.2026 al­ka­en.

Yh­ti­öit­tä­mis­vel­voi­te ei kos­ke kiin­teis­tö­jä, joi­den pin­ta-alas­ta vä­hem­män kuin puo­let on hy­vin­voin­ti­a­lu­een käy­tös­sä. Täl­lai­set ti­lat ovat pää­o­sin op­pi­las­huol­lon ti­lo­ja kou­luil­la ja ne on jä­tet­ty yh­ti­öit­tä­mis­tar­kas­te­lun ul­ko­puo­lel­le.

Perustettava uusi yhtiö

Kun­ta voi so­si­aa­li- ja ter­vey­den­huol­lon sekä pe­las­tus­lai­tok­sen kiin­teis­tö­jen yh­ti­öit­tä­mi­sen yh­tey­des­sä teh­dä pää­tök­sen, vas­taa­not­taa­ko kun­nan omis­ta­ma ole­mas­sa ole­va yh­tiö yh­ti­öi­tet­tä­vät kiin­teis­töt vai pe­rus­te­taan­ko tar­koi­tuk­seen uu­si yh­tiö.

Kirk­ko­num­men kun­nal­la ei ole tar­koi­tuk­seen so­vel­tu­vaa ole­mas­sa ole­vaa yh­ti­ö­tä, jo­hon so­si­aa­li- ja ter­vey­den­huol­lon sekä pe­las­tus­toi­men kiin­teis­töt oli­si mah­dol­lis­ta suo­raan liit­tää, jo­ten tar­koi­tuk­seen tu­lee pe­rus­taa eril­li­nen osa­keyh­tiö.

Yh­ti­öit­tä­mi­ses­tä on teh­ty sel­vi­tys ja tar­kas­te­lus­sa ovat ol­leet mu­ka­na Ma­sa­lan ter­vey­sa­se­ma, Kirk­ko­num­men työ­kes­kus, hoi­va­ko­ti Leh­mus­kar­ta­no, Kirk­ko­num­men pa­lo­a­se­ma, Kirk­ko­num­men öl­jyn­tor­jun­ta­va­rik­ko sekä Kil­lin­mä­en kiin­teis­töt.

FCG:n te­ke­mien mal­lin­nus­ten pe­rus­teel­la Kirk­ko­num­men kun­nal­le on suo­si­tel­tu yh­ti­öit­tä­mis­tä kak­si­vai­hei­ses­ti sekä ns. hyb­ri­di­mal­lil­la si­ten, et­tä vai­hees­sa 1 yh­ti­öi­te­tään 3+1 -kau­den vuok­ra­so­pi­muk­sil­la ol­leet kiin­teis­töt Ma­sa­lan ter­vey­sa­se­ma ve­ro­va­paa­na ap­port­ti­na ta­se­ar­vol­la sekä Kirk­ko­num­men työ­kes­kus ja hoi­va­ko­ti Leh­mus­kar­ta­no kau­pal­la ta­se­ar­voil­la. Vai­hees­sa 2 yh­ti­öi­te­tään siir­ty­neil­lä vuok­ra­so­pi­muk­sil­la ol­leet Kirk­ko­num­men pa­lo­a­se­ma ja Kirk­ko­num­men öl­jyn­tor­jun­ta­va­rik­ko.

En­nen käy­tän­nön yh­ti­öit­tä­mis­toi­mia ja yh­ti­ön pe­rus­ta­mis­ta yh­ti­öit­tä­mi­seen liit­ty­vät lin­jauk­set käy­te­tään pää­tök­sen­te­os­sa toi­mi­ti­la­pal­ve­lui­den lau­ta­kun­nal­la, kun­nan­hal­li­tuk­sel­la sekä kun­nan­val­tuus­tol­la.

Purkukuntoinen Killinmäki jää ulkopuolelle

Yh­ti­öit­tä­mi­sen ul­ko­puo­lel­le jää­vät Kil­lin­mä­en alu­een ra­ken­nuk­set, jot­ka ovat jo lä­hes pur­ku­kun­toi­sia ja ovat uu­den kaa­van yh­tey­des­sä me­nos­sa pu­ret­ta­vik­si. Jät­tä­mäl­lä pu­ret­ta­vat kiin­teis­töt omis­tuk­seen­sa, kun­ta var­mis­taa pur­ku­ku­lu­jen ar­von­li­sä­ve­ro­jen vä­hen­nys­kel­poi­suu­den sekä vält­tää ris­kin, et­tä huo­no­kun­toi­set run­saas­ti kor­jaus­vel­kai­set ra­ken­nuk­set ai­heut­tai­si­vat pe­rus­tet­ta­van yh­ti­ön kan­to­ky­vyl­le tar­peet­to­man ta­lou­del­li­sen ris­kin.

Vaikutus kunnan talouteen positiivinen

Yh­ti­öit­tä­mi­sen vai­ku­tus kun­nan ta­lou­teen on po­si­tii­vi­nen tu­le­van 10 vuo­den tar­kas­te­lu­a­jan­jak­son ai­ka­na maan­vuok­ra­tu­lo­jen, kiin­teis­tö­ve­ro­jen, tu­ki­pal­ve­lui­den myyn­ti­tuot­to­jen sekä lai­nan­ly­hen­nys­ten li­säk­si myös osin­ko­tu­lo­jen, in­ves­toin­ti­lai­no­jen ra­hoi­tus­tuot­to­jen ja yh­tei­sö­ve­ro-osuuk­sien an­si­os­ta. Yh­tiö voi tu­lout­taa yli­mää­räi­set kas­sa­va­rat vuo­sit­tain kun­nal­le osin­ko­na tai pää­o­man­pa­lau­tuk­se­na.