KIRKKONUMMI
KIRKKONUMMI
Torstaina 16.6. kokoontuvalle yhdyskuntatekniikan lautakunnalle esitetään, että se esittäisi edelleen kunnanhallitukselle Tallinmäen asemakaavan asettamista nähtäville.
Kaavan valmisteluvaiheen nähtävänä olon jälkeen on kaavaan tehty merkittäviä muutoksia; Kaava-aluetta on pienennetty merkittävästi ja on myös päätetty, että Kirkkotorin alle ei suunnittella enää korttelipysäköintiä.
Nykyinen pysäköintialue Salen kiinteistön pohjoispuolella jätetään pysäköintialueeksi palvelemaan kirjastoa, yhteiskampusta, kirkkoa ja muuta yleistä käyttöä alueella.
Korttelin 110 eli entisen Nordean talon nykyinen asemakaavatontti jää myös toistaiseksi voimaan ja aluetta voidaan myöhemmin muuttaa postimerkkikaavalla. Nykyinen rakennus voi siis jäädä paikalleen, kunnes sen tilalle löydetään uusi käyttötarkoitus. Kirjastotalo Fyyrin tontti ei enää sisälly Tallinmäen kaavaan, vaan se on otettu mukaan jo hyväksytyssä Pyhän Mikaelin kirkon asemakaavan muutoksessa.
Asuinkerrostalorakentamisen lisäksi kaava mahdollistaa liike-, myymälä- ja palvelutilojen rakentamista. Uutta asuinrakentamista (AK) on noin 25750 k-m2 ja liike-, palvelu- ja työtilojen kerrosalaa noin 1900 k-m2. Asemakaavan muutos toisi toteutuessaan noin 900 uutta asukasta alueelle.
Kortteleiden 111 ja 119 asukaspysäköinti on tarkoitus sijoittaa pihakannen alle. Ratkaisu on kustannusten kannalta haastava ja edellyttää, että kortteleihin osoitetaan riittävästi rakennusoikeutta. Tästä huolimatta on kaavaehdotuksessa etsitty ratkaisua, jossa valmisteluvaiheen yhdeksän-kymmenkerroksiset pistetalot korttelin 111 länsireunassa on voitu madaltaa seitsemään kerrokseen. Osa saadusta palautteesta on koskenut juuri näitä rakennusmassoja, ja niiden ulkonäköä. Toisaalta on lisätty kerroslukua joissakin korttelinosissa, esim. nelikerroksisia rakennusaloja on korotettu viiteen.
Kortteleiden arkkitehtuuria on tutkittu eri vaihtoehtojen kautta ja päädytty esittämään ratkaisua, jossa asuinrakennusten julkisivut ovat pääosin muurattua tiiltä ja osa rapattua pintaa. Kaavamääräysten mukaan on mahdollista sisustaa ullakolle asuntoja. Ullakolle toteutuva kerrosala annetaan kaavamääräyksellä rakennusoikeuden lisäksi kannustamaan ullakoille rakentamista.
Kortteleissa on myymälätilat osoitettu pakottavalla kaavamerkinnällä. Lisäksi korttelissa 119 on määrätty yhden rasvahormin toteuttamisvelvoitteesta rakentamisen yhteydessä, jotta voidaan turvata ravintolan sijoittumista Kirkkotorin laidalle.
Kaavaehdotuksen ja kortteleiden viitesuunnittelun kanssa on laadittu ehdotus, miten Kirkkotoria voitaisiin kehittää ja uudistaa. Uusien rakennusten tuominen Kirkkotorin ympärille uusine toimintoineen edellyttää, että torin pintoja, tasausta ja kuivatusta suunnitellaan uudestaan. Lähtökohdaksi on otettu, että nykyiset betoniset tukimuurit, luiskat ja materiaalit korvataan yhtenäisellä, alkuperäistä maastonmuotoa myötäilevällä torin tasauksella.
Nykyinen ylä- ja alatori yhdistyisivät yhdeksi toritilaksi, jonka eri osa-alueiden luonne tuodaan esille istutuksilla, terasseilla, penkeillä sekä valaistuksella. Torin kirkon edessä oleva aukio on suunnitelmissa nimetä Gösta Söderströmin aukioksi. Söderström toimi Kirkkonummen kunnajohtajana ennen Kaj Gustafssonia.
Torialuetta ja koko Tallinmäen asemakaavan ratkaisua on tarkoitus vielä osallistaa kuntalaisilla verkkosivuston kautta. Sivusto löytyy Kirkkonummen kunnan verkkosivustolta kohdasta ”Liikekeskusta kehittyy”.
HAVAINNEKUVA Tallinmäen alueesta.
Jussi Salo
NÄKYMÄ Kirkkotorilta.
Jussi Salo
NÄKYMÄ torille päin.
Jussi Salo
NÄKYMÄ kirkolta torin suuntaan.
Jussi Salo
KAAVA-ALUE on supistunut alkuperäisestä ja maanalaisesta pysäköintilaitoksesta luovutaan.
Jussi Salo
SIUNTIO
KIRKKONUMMI
INKOO
KIRKKONUMMI
Puh: 09 221 9200
toimitus@kirkkonummensanomat.fi
Munkinkuja 4, 02400 Kirkkonummi
KIRKKONUMMI
KIRKKONUMMI
Torstaina 16.6. kokoontuvalle yhdyskuntatekniikan lautakunnalle esitetään, että se esittäisi edelleen kunnanhallitukselle Tallinmäen asemakaavan asettamista nähtäville.
Kaavan valmisteluvaiheen nähtävänä olon jälkeen on kaavaan tehty merkittäviä muutoksia; Kaava-aluetta on pienennetty merkittävästi ja on myös päätetty, että Kirkkotorin alle ei suunnittella enää korttelipysäköintiä.
Nykyinen pysäköintialue Salen kiinteistön pohjoispuolella jätetään pysäköintialueeksi palvelemaan kirjastoa, yhteiskampusta, kirkkoa ja muuta yleistä käyttöä alueella.
Korttelin 110 eli entisen Nordean talon nykyinen asemakaavatontti jää myös toistaiseksi voimaan ja aluetta voidaan myöhemmin muuttaa postimerkkikaavalla. Nykyinen rakennus voi siis jäädä paikalleen, kunnes sen tilalle löydetään uusi käyttötarkoitus. Kirjastotalo Fyyrin tontti ei enää sisälly Tallinmäen kaavaan, vaan se on otettu mukaan jo hyväksytyssä Pyhän Mikaelin kirkon asemakaavan muutoksessa.
Asuinkerrostalorakentamisen lisäksi kaava mahdollistaa liike-, myymälä- ja palvelutilojen rakentamista. Uutta asuinrakentamista (AK) on noin 25750 k-m2 ja liike-, palvelu- ja työtilojen kerrosalaa noin 1900 k-m2. Asemakaavan muutos toisi toteutuessaan noin 900 uutta asukasta alueelle.
Kortteleiden 111 ja 119 asukaspysäköinti on tarkoitus sijoittaa pihakannen alle. Ratkaisu on kustannusten kannalta haastava ja edellyttää, että kortteleihin osoitetaan riittävästi rakennusoikeutta. Tästä huolimatta on kaavaehdotuksessa etsitty ratkaisua, jossa valmisteluvaiheen yhdeksän-kymmenkerroksiset pistetalot korttelin 111 länsireunassa on voitu madaltaa seitsemään kerrokseen. Osa saadusta palautteesta on koskenut juuri näitä rakennusmassoja, ja niiden ulkonäköä. Toisaalta on lisätty kerroslukua joissakin korttelinosissa, esim. nelikerroksisia rakennusaloja on korotettu viiteen.
Kortteleiden arkkitehtuuria on tutkittu eri vaihtoehtojen kautta ja päädytty esittämään ratkaisua, jossa asuinrakennusten julkisivut ovat pääosin muurattua tiiltä ja osa rapattua pintaa. Kaavamääräysten mukaan on mahdollista sisustaa ullakolle asuntoja. Ullakolle toteutuva kerrosala annetaan kaavamääräyksellä rakennusoikeuden lisäksi kannustamaan ullakoille rakentamista.
Kortteleissa on myymälätilat osoitettu pakottavalla kaavamerkinnällä. Lisäksi korttelissa 119 on määrätty yhden rasvahormin toteuttamisvelvoitteesta rakentamisen yhteydessä, jotta voidaan turvata ravintolan sijoittumista Kirkkotorin laidalle.
Kaavaehdotuksen ja kortteleiden viitesuunnittelun kanssa on laadittu ehdotus, miten Kirkkotoria voitaisiin kehittää ja uudistaa. Uusien rakennusten tuominen Kirkkotorin ympärille uusine toimintoineen edellyttää, että torin pintoja, tasausta ja kuivatusta suunnitellaan uudestaan. Lähtökohdaksi on otettu, että nykyiset betoniset tukimuurit, luiskat ja materiaalit korvataan yhtenäisellä, alkuperäistä maastonmuotoa myötäilevällä torin tasauksella.
Nykyinen ylä- ja alatori yhdistyisivät yhdeksi toritilaksi, jonka eri osa-alueiden luonne tuodaan esille istutuksilla, terasseilla, penkeillä sekä valaistuksella. Torin kirkon edessä oleva aukio on suunnitelmissa nimetä Gösta Söderströmin aukioksi. Söderström toimi Kirkkonummen kunnajohtajana ennen Kaj Gustafssonia.
Torialuetta ja koko Tallinmäen asemakaavan ratkaisua on tarkoitus vielä osallistaa kuntalaisilla verkkosivuston kautta. Sivusto löytyy Kirkkonummen kunnan verkkosivustolta kohdasta ”Liikekeskusta kehittyy”.
HAVAINNEKUVA Tallinmäen alueesta.
Jussi Salo
NÄKYMÄ Kirkkotorilta.
Jussi Salo
NÄKYMÄ torille päin.
Jussi Salo
NÄKYMÄ kirkolta torin suuntaan.
Jussi Salo
KAAVA-ALUE on supistunut alkuperäisestä ja maanalaisesta pysäköintilaitoksesta luovutaan.
Jussi Salo
SIUNTIO
KIRKKONUMMI
INKOO
KIRKKONUMMI
Puh: 09 221 9200
toimitus@kirkkonummensanomat.fi
Munkinkuja 4, 02400 Kirkkonummi