KIRKKONUMMI

Yhdys­kun­ta­tek­niikan lautakunta käsittelee kokouksessaan 26.1. kunnan­hal­li­tuk­selle annettavaa ehdotusta Masalan osayleiskaavan hyväksymisestä. Lautakunnalle ehdotetaan, että se esittäisi kunnan­hal­li­tuk­selle ja edelleen valtuustolle Masalan osayleis­kaa­va­eh­do­tuk­sesta saatuun palautteeseen laadittujen kannanottojen hyväksymistä ja Masalan osayleiskaavan hyväksymistä piirroksen numero 3473 mukaisesti.

Masalan osayleiskaavan suunnit­te­lualue rajautuu etelässä Jorvaksen ja Inkilän osayleis­kaavaan sekä vireillä olevaan Pohjois -Jorvaksen asemakaavaan kuten myös vuonna 2023 vireille pantavaan Sundsbergin osayleis­kaavaan. Lännessä alue rajautuu Gesterbyn ja Sepänkylän osayleis­kaavaan ja idässä Espoonlahteen.

Osayleiskaavan päätavoitteet ovat eheyttää Masalan taajaman yhdys­kun­ta­ra­ken­netta päivittämällä maankäyttöä asumisen osalta vastaamaan nykyistä kysyntää lisäämällä mahdol­li­suuksia kerros­ta­lo­a­lu­eiden rakentamiselle aseman läheisyyteen sekä toisaalta myös lisäämällä mahdol­li­suuksia pienta­lo­val­tai­selle asutukselle Masalan taajamassa.

Lisäksi tavoitteena on vastata lisääntyvän ja muuttuvan liikenteen tarpeisiin kehittämällä liiken­ne­jär­jes­telmää ja vastata muuttuvien työpaikka-alueiden tarpeisiin. Erityisesti liikekeskustan sekä rantaradan ja Kehä III:n välisellä alueella on tarve muuttaa maankäyttöä monipuo­li­sempaan suuntaa mahdol­lis­ta­malla kaupun­ki­maisten, sekoittuneiden toimintojen muodostuminen alueella.

Lisäksi halutaan turvata alueella kulkevien ekologisten yhteyksien toimivuus ja Keskusmetsän säilyminen riittävän suurena kokonaisuutena. Tavoitteena on myös lisätä virkis­tys­reittejä ja asukkaiden virkis­tys­mah­dol­li­suuksia Keskusmetsässä sekä Vitträsk-järven ja Espoonlahden ranta­vyö­hyk­keillä.

Osayleiskaava mahdollistaa alueelle teoreettisesti arvioituna enimmillään 15 000 asukasta, joista lähes 8 000 on uusia asukkaita. Se tarkoittaa, että kysyntä palvelujen monipuo­lis­tu­mi­selle on vahva. Tavoitteena on keskittää suuri osa alueen palveluista Masalan keskusta-alueelle, jotta ne muodostaisivat yhdessä toimivan liikekeskustan ja houkut­te­li­sivat yhdessä riittävän asiakaskannan palvelutason ylläpi­tä­mi­seksi. Valtaosa uudesta asunto­ra­ken­ta­mi­sesta edellyttää asema­kaa­voi­tusta; Masalan taajamaan laaditaan uusia asemakaavoja ja olemassa olevia uudistetaan.

Tehokkaimmin toteutettava asuminen sijoittuu nykyisen taajaman ydinalueelle. Kantavana ajatuksena on asutuksen vyöhyk­keit­täinen jakautuminen niin, että kerros­ta­lo­pai­not­teinen asuminen sijoittuu Masalan keskustaan ja juna-aseman tuntumaan.

Kaava-alueen pinta-ala on noin 13 neliö­ki­lo­metriä. Se Masalan taajama-alueen lisäksi muodostuu maatalous- ja metsäalueista, luonnon­suo­je­lu­a­lu­eista, vesialueista sekä maaseu­tu­mai­sista asuinalueista.