ASUNTOKAUPPA

SKVL:n helmi-maaliskuun vaihteessa tekemän ylimääräisen jäsenkyselyn vastauksista selviää, että asunnon­vaih­tajien liikehdintä on kasvanut merkittävästi. Kyselyt ja tarjoukset myynnissä olevista asunnoista ovat vilkastuneet merkittävästi ja kauppojen määrä kasvaa eniten kasvukeskusten kerros­ta­lo­a­sun­noista.

Asunto­mark­ki­noilla vallinnut hiljaisuus on päättymässä, mutta Suomen eri paikkakunnilla on suuria eroja siinä, kuinka nopeasti kauppa on lähtenyt käymään. Helsingin kanta­kau­pun­gissa jo yli 60 % jäsen­vä­lit­tä­jistä raportoi selvää nousua kerros­ta­lo­a­sun­tojen kaupassa, mutta keskustan ulkopuolella ei vielä ole ihan samaa vauhtia. Pääkau­pun­ki­seudun ympärys­kun­nissa yli 60 % välittäjistä raportoi selvää nousua rivi-, pari- ja omako­ti­ta­lo­kau­passa. J

Loma-asuntokaupan aloitus lähellä

Loma-asuntokauppa lähtee perinteisesti käyntiin maalis-huhtikuussa, kun lumet sulavat. Poikkeuksena Lapin hiihto­kes­kukset, joissa aktiivisin myyntikausi on talvikausi. Hiljaisempi asunto­mark­kinan tilanne on luonnollisesti syönyt myös loma-asuntojen kauppaa. Nyt näkyy myös se, että matkailun suosio on vahvistunut koronan jälkeisenä aikana ja kotimaan loma-asuntoja hankittiin aktiivisesti viimeisten kolmen vuoden aikana suurella innolla ja nyt niistä jo nautitaan. Kysyntää on kuitenkin selvästi edelleen.

Asuntolainojen ehdot kiristyneet

Moni kauppa kaatuu nyt siihen, että pankki ei suostu rahoittamaan kaupan kohdetta. Ilmiö esiintyy erityisesti kasvukeskusten ulkopuolella ja pienemmillä paikkakunnilla. Suomen asuntokanta on kuitenkin ikäja­kau­maltaan sellainen, että tällä hetkelläkin yli 60 % pientalo- ja rivita­lo­kau­pasta tehdään ennen vuotta 1990 rakennetuista taloista. Näiden talojen rahoit­ta­mi­sessa pankit yskivät ja se näkyy nyt kauppamäärissä. Tämän ikäiset talot ovat kuitenkin hinnoiltaan huomattavasti helpommin perheiden budjeteille mahdollisia ja isojakin remontteja halutaan tehdä.

Erityisesti energi­a­re­monttien tekeminen tulisi nyt olla mahdollista vihreillä lainoilla, joissa olisi edullisemmat lainan ehdot. Käytännössä kuluttajalla ei ole tällä hetkellä muita vaihtoehtoja kuin kulutusluotot. ”Toivomme, että kansal­li­so­mai­suuden perus­kor­jaa­minen energi­a­te­hok­kaaksi sekä sen tukeminen ja rahoittaminen nousee yhdeksi keskeiseksi tekijäksi seuraavan hallituksen ohjelmassa”, toteaa Mannerberg.