KIRKKONUMMI

Vastaus valtuutettu Antti Kilapan vuonna 2016 jättämään aloitteeseen asuntomessujen järjes­tä­mi­sestä Kirkkonummella on tulossa yhdys­kun­ta­tek­niikan lautakunnan käsittelyyn torstaina 23.11.

Lautakunnalle ehdotetaan, että se merkitsee asiasta annetun selostuksen tiedoksi ja käy evästys­kes­kus­telun valtuus­to­a­loi­tetta koskien. Lautakunta evästää jatko­val­mis­telua kunnan­hal­li­tuk­selle ainakin asuntomessujen hyödyistä ja haasteista kunnalle sekä siitä, mitä kaavoituksen, kunnal­lis­tek­niikan ja tontinmyynnin suunnittelussa ja toteut­ta­mi­sessa on huomioitavaa, mikäli messujen järjestämistä päätetään hakea.

Kunta on käynyt asiaa valmistelevien viran­hal­ti­joiden ja Osuuskunta Suomen Asuntomessujen toimi­tus­joh­tajan kanssa Teams-tapaamisen, jossa on käynyt ilmi, että että asuntomessuja varten tarvitaan noin 20 ha:n kokoinen alue, johon saadaan keskimäärin 35 messukohdetta, ja joista noin 30 on pientaloja. Pientalot voivat olla erillis­pien­taloja tai yhtiömuotoisia kohteita.

Asuntomessuja järjestävän kunnan on varauduttava karkeasti noin kolmen miljoonan euron asunto­mes­su­kus­tan­nuksiin hankkeen läpiviemiseksi noin 5 - 6 vuoden aikajaksolla, jotka ovat siis normaalin aluera­ken­ta­misen päälle tulevia messu­hank­keesta johtuvia kuluja. Vastineeksi paikkakunta saadaan nostettua suomalaisen asuin­ra­ken­ta­misen kehittämisen valokeilaan ja paikkakunnan tunnettuus sekä veto- ja pitovoima kasvaa merkittävästi.

Suuret panostukset

Aloitteeseen annetun vastauksen mukaan asuntomessujen valmistelu aloitetaan noin 5-6 vuotta ennen varsinaisia asuntomessuja. Asunto­mes­suor­ga­ni­saa­tiolta saadun tiedon mukaan seuraavat mahdolliset asuntomessujen ajankohdat olisivat vuosi 2028 sekä 2030 ja siitä eteenpäin. Mikäli messuajankohta olisi heinäkuu 2028, tai vaihto­eh­toi­sesti heinäkuu 2030, tulisi yhteistyö asunto­mes­suor­ga­ni­saation kanssa aloittaa jo vuonna 2024.

Mikäli Kirkkonummi päättäisi lähteä toteuttamaan asuntomessuja kunnan tulisi varautua noin 3 miljoonan euron asunto­mes­sup­ro­jektin kustannuksiin 5-6 vuoden aikana. Valmistelu olisi vuosina 2024 - 2030. Asunto­mes­su­val­mis­teluun tulisi nimetä kunnasta vastuuhenkilö tai projek­ti­pääl­likkö, viestin­tä­a­si­oista vastaava sekä valmis­te­lu­työ­ryhmä. Yleisenä huomiona voidaan todeta, että asuntomessujen toteutus on kunnalle ponnistus, johon tulee varata riittävästi resursseja, ja joka asunto­mes­suor­ga­ni­saation kokemuksen mukaan tulee selkeästi nostaa kunnan kärki­hank­keeksi.

Huomioitavaa on, että asunto­mes­su­kus­tan­nusten lisäksi tulevat normaalit asuntoalueen rakentamiseen liittyvät infra- yms. muut kustannukset.

Messu­kä­vi­jöiden pysäköinti vaatii suuria alueita käyttöön messu­ta­pah­tuman ajaksi. Pysäköinti voi sijaita kauempana, kuitenkin kohtuullisen bussi­kul­je­tus­matkan päästä messualueelta. Kirkkonummen juna-asemia voidaan hyödyntää kuljetuksissa.

Messut tuovat näkyvyyttä

Asuntomessujen järjestäminen tuo kunnalle näkyvyyttä jo paljon ennen asuntomessuja, asuntomessujen aikana ja sen jälkeen. Asunto­mes­suista on verkossa virtu­aa­li­messut, eri tv-kanavilla suosittuja asunto­mes­su­koh­teista kertovia ohjelmia ja lukuisia artikkeleita messukohteista ja asunto­mes­suista yms. Lisäksi asuntomessut tuovat kunnalle hyvin pitkäaikaista näkyvyyttä kansallisesti ja kiinnostavuus kuntaa kohtaa ja asunto­mes­su­a­luetta kohtaan säilyy vuosikymmeniä. Asunto­mes­su­kohteen status on tunnettu ja ajallisesti kestävä.

Asuntomessut tuovat myös merkittävää näkyvyyttä paikallisille yrittäjille ja elinkei­no­e­lä­mälle.

Mahdollisia messualueita ja teemoja

Asunto­mes­suor­ga­ni­saation toimi­tus­johtaja on valmistelun kanssa käydyissä keskusteluissa tuonut esiin näkemyksensä Kirkkonummen vahvuuksista ja suosittaa kunnalle teemaksi merellisyyttä elämäntapana ja asukkaiden arkea meren mahdol­li­suuksien äärellä. Koska asuntomessut on viime aikoina saanut kritiikkiä luonnonvaroja kuluttavasta konseptistaan, on merellisen elämäntavan teeman lisäksi perusteltua pohtia ekologisesti kestävän rakentamisen teemoja ja esimerkiksi raken­nus­ma­te­ri­aalien kierrätystä.

Alustavina vaihtoehtoina on esimer­ki­no­mai­sesti tutkittu kolmea kaavoi­tu­soh­jelmaan sisältyvää tai käynnissä olevaa uutta asuina­lu­e­han­ketta, Eerikin­kar­tanoa, Killinmäkeä ja Jollarannan-Prikirannan asemakaava-alueita. Aloitteessa mainittu Båtvik-Vuohimäki alue ei sovellu asuin­ra­ken­ta­miseen voimassa olevan yleiskaavan eikä nykyisien maano­mis­tu­so­lojen perusteella.

Killinmäki

Killinmäen asemakaavoitus käynnistyy kevään 2024 aikana, ja mikäli odottamattomia haasteita ei ilmene, kaava on mahdollista saada lainvoi­mai­seksi vuoden 2026 aikana. Tavoitteena on mahdollistaa monipuolinen asuntotuotanto, mutta mm. luonto­sel­vi­tysten keske­ne­räi­syyden vuoksi rakentamisen määrästä ei ole toistaiseksi arvioita. Messujen teemana tällä alueella voisi olla metsäluonto, keskusmetsän reitit, ulkoilualueet, reitti Mustik­ka­rinteen ekoälykylään sekä purku­ma­te­ri­aalin hyödyntäminen infra- tai uudis­ra­ken­ta­mi­sessa.

Prikinranta

Strömsbyn ranta-alueelle Hupisaarta vastapäätä sijoittuva Prikirannan asema­kaa­va­hanke on ollut vireillä vuodesta 2013, mutta tavoitteiden muuttumisen vuoksi kaava odottaa Kantvikin osayleiskaavaa. Upinniemen länsirannalle Kasabergetin lähistölle sijoittuva Jollarannan asemakaava käynnis­tet­täneen vuonna 2024. Hankkeet tulevat muodostamaan kiinnostavan asuin-, veneily- ja virkis­ty­sa­lu­e­ko­ko­nai­suuden Strömsbyn sataman molemmin puolin. Molemmissa kaava­hank­keissa tavoitteena on mahdollistaa monipuolinen ja korke­a­laa­tuinen yhtiömuotoinen asuin­ra­ken­ta­minen. Tällä alueella teemana luontevasti olisi merellinen elämäntapa ja mahdollisuus venepaikkaan asunnon välittömässä läheisyydessä. Maanomistus alueella jakautuu kunnan, Helsingin kaupungin ja yksityisten kesken. Veneily- ja muut rantaan tukeutuvat virkis­tys­pal­velut edellyttävät merkittävää infra­ra­ken­ta­mista, mikä aiheuttaa lisähaasteita aikataululle.

Eerikinkartano

Eerikin­kar­tanon asemakaavan valmis­te­lu­ai­neisto on ollut nähtävillä alkusyksyllä 2023. Kaavan valmistuminen vuoden 2024 aikana on mahdollista, mutta alueen yksityisten maanomistajien kanssa laadittavat maankäyt­tö­so­pi­mukset viivyttävät prosessia ja aiheuttavat aikatau­lu­riskin. Kunnan maanomistus saattaa olla riittävä asunto­mes­su­a­lueen sijoit­ta­mi­seksi yksinomaan kunnan alueelle. Valmis­te­lu­ai­neiston perusteella asunto­ra­ken­ta­minen tulisi tällä alueella olemaan yksinomaan pientaloja, joten kerros­ta­lo­kohteet olisi tällöin osoitettava oheiskohteina muualta. Teemoina alueella voisivat olla maaseutu ja kartanomiljöö, kulttuuri ja muu yhteisöllinen toiminta, sekä Eerikin­kar­tanon ja Navalan kartanon uusi käyttö ja kukoistus.

Kuinka eteenpäin ?

Mikäli kunta päättää käynnistää neuvottelut asunto­mes­suor­ga­ni­saation kanssa, alkaa prosessi vaihtoehtojen tarkastelulla ja analyyseillä. Mikäli tavoiteltu messuvuosi olisi 2028, esitetyistä vaihtoehdoista asian esittelyn mukaan vain Eerikinkartano on mahdollinen, ja aikatauluun sisältyy riskejä.

Mikäli merellinen elämäntapa halutaan yhdeksi teemaksi, on uusien oheiskohteiden, venesatamien, tms. toteuttaminen tällä aikataululla haasteellista. Mahdol­li­suutena voisi olla Hupisaaren palvelutason parantaminen. Asunto­mes­suor­ga­ni­saation mukaan yhteistyö muiden kuntien kanssa asuntomessujen järjes­tä­mi­sessä on mahdollista, joten myös tämä ratkaisu merellisen elämäntavan teemassa voisi tulla mietittäväksi.

Mikäli tavoitevuosi messuille on 2030, on Killinmäen alue mahdollinen kunnan maanomistuksen vuoksi. Prikiranta-Jollaranta-alueen toteutuminen riittävälle tasolle vuoteen 2030 mennessä olisi haaste ranta-alueen haastavan infra­ra­ken­ta­misen vuoksi, mutta mahdollisesti osia alueista olisi hyödyn­net­tä­vissä oheiskohteina.

Prikiranta-Jollaranta-alueen valmistuminen messukohteeksi mennee vuoden 2030 jälkeiselle ajalle, mutta kunnan strategian, näkyvyyden ja markkina-arvon näkökulmasta asuntomessujen sijoittaminen Strömsbyn merellisiin maisemiin olisi perusteltua.

Valmistelu esittää, että osuuskunta Suomen Asuntomessut kanssa käynnistetään alustavat neuvottelut sijain­ti­vaih­to­eh­tojen selvit­tä­mi­seksi tavoitteena asuntomessujen järjestäminen 2030 tai sen jälkeen ja asia tuodaan uudelleen käsittelyyn alkuvuodesta 2024.