Barometri: Uudehkoilla omako­ti­ta­loilla ja vanhoilla pienillä kerros­ta­lo­a­sun­noilla ovat vastakkaiset näkymät Kirkkonummella

Kirk­ko­num­me­lai­set asun­to­kau­pan am­mat­ti­lai­set odot­ta­vat vil­kas­tu­vaa kaup­pa­syk­syä ja -tal­vea en­nen muu­ta uu­deh­kois­sa oma­ko­ti­ta­lois­sa, ker­too Kiin­teis­tö­maa­il­man tuo­re Ba­ro­met­ri.

– Hy­vä­kun­toi­sis­sa oma­ko­ti­ta­lois­sa ja yk­si­ker­rok­sis­sa ri­vi­ta­lo­a­sun­nois­sa nä­kyy myös pai­koin hin­nan­nou­su­pai­nei­ta. Sen si­jaan re­mont­tia odot­ta­via oma­ko­ti­ta­lo­ja sekä var­sin­kin pie­niä ker­ros­ta­lo­a­sun­to­ja on edel­leen run­saas­ti tar­jol­la, var­sin­kin van­hem­mis­sa ta­lo­yh­ti­öis­sä. Se pi­tää hin­nan­ke­hi­tys­tä ku­ris­sa, sa­noo Kiin­teis­tö­maa­il­ma Kirk­ko­num­men yrit­tä­jä Han­nu Salo.

Kiin­teis­tö­maa­il­man puo­li­vuo­sit­tai­seen ba­ro­met­ri­ky­se­lyyn syys­kuus­sa 2026 vas­tan­neil­la vä­li­ty­sam­mat­ti­lai­sil­la on edel­lis­ba­ro­met­ria (ke­vät 2026) sel­väs­ti enem­män hin­nan­nou­suo­do­tuk­sia omil­la alu­eil­laan. Nä­ky­mät vaih­te­le­vat kui­ten­kin eri puo­lil­le maa­ta, ja myös eri asun­to­tyy­peis­sä ti­lan­teet ero­a­vat toi­sis­taan. Kiin­teis­tö­maa­il­man jär­jes­tyk­ses­sään 65. Ba­ro­met­ri­ky­se­lyyn vas­ta­si lä­hes 250 asun­to­kau­pan am­mat­ti­lais­ta, jois­ta 23 on Kirk­ko­num­mel­ta ja muu­al­ta pää­kau­pun­ki­seu­dun ul­ko­puo­li­sel­ta Uu­del­ta­maal­ta.

– Uu­sien ja hy­vä­kun­tois­ten sekä toi­saal­ta iso­ja re­mont­te­ja vaa­ti­vien koh­tei­den nä­ky­mät ovat Kirk­ko­num­mel­la­kin eri­suun­tai­set. Hy­vis­tä per­he­a­sun­nois­ta käy­dään pai­koin tiuk­kaa ki­saa, mikä nä­kyy myös hin­nan­nou­su­pai­nei­na. Re­mont­ti­koh­teis­sa taas kau­poil­le pää­sy vaa­tii hy­vin mal­til­lis­ta hin­noit­te­lua, ei­kä kaup­pa­mää­rien kas­vuo­do­tuk­sia ole sa­mal­la ta­val­la. Ker­ros­ta­lo­jen puo­lel­la lä­hes sata myyn­nis­sä ole­vaa yk­si­ö­tä tai kak­si­o­ta Kirk­ko­num­mel­la ovat var­sin vah­va os­ta­jan mark­ki­na, Salo to­te­aa.

Etätyö näkyy myös asuntokaupassa

Al­ku­syk­syn ajan vilk­kaas­ti käy­nyt etä­työ­kes­kus­te­lu nä­kyy myös asun­to­kau­poil­la.

– Ba­ro­met­riin vas­tan­nei­den vä­li­ty­sam­mat­ti­lais­ten mu­kaan ko­din so­vel­tu­vuu­des­ta etä­työ­hön käy­dään kes­kus­te­lu­ja sel­ke­äs­ti eni­ten 30-39-vuo­ti­ai­den asi­ak­kai­den kans­sa, Salo ker­too. Etä­työ­hön so­pi­van työ­huo­neen tai muun työ­ti­lan li­säk­si seu­raa­vat asi­at nou­se­vat vä­lit­tä­jien kans­sa käy­dyis­sä kes­kus­te­luis­sa useim­min etä­työn­te­ki­jöil­lä esiin:

1. Hy­vät tie­to­lii­ken­neyh­tey­det – laa­ja­kais­ta, eri­tyi­ses­ti va­lo­kui­tu, ne­tin va­kaus ja no­peus

2. Si­jain­ti ja saa­vu­tet­ta­vuus – mat­ka työ­pai­kal­le ei saa ol­la ai­van mah­do­ton, vaik­ka siel­lä ei päi­vit­täin kä­vi­si­kään

3. Rau­hal­li­suus ja ää­nie­ris­tys – naa­pu­rus­to ja lii­ken­ne ei­vät saa häi­ri­tä työ­päi­vää, ei­vät­kä muut per­heen­jä­se­net

Näi­den TOP 3 -tee­mo­jen li­säk­si etä­työn­te­ki­jöi­tä pu­hu­tut­ta­vat sa­mat tee­mat kuin asun­non os­ta­jia täs­sä ajas­sa muu­toin­kin eli asun­non ja ta­lo­yh­ti­ön hyvä kun­to sekä mah­dol­li­sim­man pie­net re­mont­ti­huo­let. Myös lii­ken­neyh­tey­det muu­al­le­kin kuin työ­pai­kal­le säi­ly­vät mo­nil­la tär­kei­nä etä­työs­tä huo­li­mat­ta.

Vii­me viik­koi­na val­ta­kun­nan­me­di­as­sa uu­ti­soi­dut iso­jen työ­nan­ta­jien il­moi­tuk­set etä­työ­käy­tän­tö­jen ki­ris­ty­mi­sis­tä ei­vät toki näy heti laa­jas­sa mit­ta­kaa­vas­sa asun­to­kau­poil­la. Vaik­ka ar­ki ja elä­mä oli­si ra­ken­net­tu sen va­raan, et­tä työ­pai­kal­la pi­tää käy­dä vain har­vak­sel­taan, kes­tää luon­nol­li­ses­ti het­ken, en­nen kuin ko­din­myyn­nin kal­tai­siin muu­tok­siin käy­tän­nös­sä ryh­dy­tään.

– Mie­len­kiin­toi­nen sig­naa­li on kui­ten­kin se, et­tä jo täs­sä vai­hees­sa va­jaa 10 pro­sent­tia kai­kis­ta ba­ro­met­ri­ky­se­lyyn vas­tan­neis­ta 250 vä­li­ty­sam­mat­ti­lai­ses­ta on koh­dan­nut työs­sään ns. pa­luu­muut­ta­jia, eli ih­mi­siä, jot­ka vaih­ta­vat ko­tia sik­si, et­tä työ­nan­ta­ja vaa­tii ole­maan ai­em­paa enem­män työ­pai­kal­la. Pää­kau­pun­ki­seu­dun ul­ko­puo­li­sen Uu­den­maan vä­li­ty­sam­mat­ti­lais­ten kes­kuu­des­sa osuus on hiu­kan tä­tä­kin isom­pi, yli 10 pro­sent­tia”, Salo sa­noo.