Hyväkun­toi­silla perhe­a­sun­noilla suosik­ki­a­lu­eilla koputellaan kohti myyjän markkinaa

ASUN­TO­KAUP­PA

Vaik­ka asun­to­kaup­pa on­kin käy­nyt aal­lon­poh­jas­sa, on Kirk­ko­num­mel­la var­sin­kin hy­vä­kun­toi­sil­le ja uu­dem­mil­le per­he­a­sun­noil­le rei­lus­ti ky­syn­tää. Per­he­a­sun­nois­ta on jopa pu­laa, ker­to­vat pai­kal­li­set kiin­teis­tö­vä­lit­tä­jät vas­tauk­sis­saan Kirk­ko­num­men Sa­no­mien ky­se­lyyn asun­to­mark­ki­noi­den ti­las­ta Kirk­ko­num­mel­la.

STRAND Propertiesin Mari Varonen on myynyt vuosien saatossa Kirkkonummen Sundsbergista yli 250 asuntoa. Varosen mukaan pihallisista perheasunnoista on jopa pulaa, eli myynnissä ei ole riittävästi ostajien etsimiä asuntoja.

Jussi Salo

Sundsbergin kauppa ”rokkaa”

Kirk­ko­num­mel­la kaup­pa on käy­nyt koko ajan, myös vai­ke­am­pi­na vuo­si­na. Täl­löin kaup­pa on ol­lut vain hi­taam­paa. Suo­si­tuim­pien asui­na­lu­ei­den mark­ki­na al­kaa ole­maan jo läm­pe­ne­mäs­sä ja hin­nat nou­su­joh­tei­sia. Suo­sik­ki­a­lu­ei­ta Kirk­ko­num­mel­la ovat Sunds­berg, Nei­don­kal­lio, Laa­ja­kal­lio sekä Sarv­vik ja nou­se­va täh­ti on Se­pän­kan­nas ja siel­lä ni­me­no­maan oma­ko­ti­ta­lot. Ma­sa­la on ol­lut ta­sai­sen suo­sit­tu jopa sil­loin, kun asun­to­kaup­pa muu­al­la oli ai­van jääs­sä.

SARVVIK on uusi haluttu asuinalue Kirkkonummella. Kuva: Strand Properties.

Jussi Salo

Oma asi­a­kas­kun­tan­sa on myös väl­jem­män asu­mi­sen alu­eil­le kaa­va-alu­ei­den ul­ko­puo­lel­la, esi­mer­kik­si Över­bys­sä, Pork­ka­las­sa, Hi­las­sa ja Lång­vi­kis­sa.

Ylei­ses­ti voi­daan to­de­ta, et­tä kes­kei­sel­lä si­jain­nil­la on ai­na pa­rem­pi ky­syn­tä kuin syr­jäi­sem­mil­lä alu­eil­la.

Omako­ti­ta­lo­kauppa vilkastuu keväällä

Kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jät odot­ta­vat oma­ko­ti­ta­lo­kau­pan vil­kas­tu­van ke­vääl­lä, kun lu­met su­la­vat. Kirk­ko­num­mel­la oma­ko­ti­ta­lo­jen kaup­pa on hel­pos­ti voi­mak­kaas­ti ket­juun­tu­vaa, kun per­he­a­sun­to­ja ha­lu­taan tiet­ty­jen kou­lu­jen ja päi­vä­ko­tien lä­hei­syy­des­tä ja edel­li­nen asun­to pi­tää myy­dä en­sin. Tänä vuon­na on esit­te­lyis­sä ol­lut pai­koin jopa ruuh­kaa ja tupa täyn­nä. Kun os­ta­jat et­si­vät it­sel­leen ko­tia niin raha ja hin­ta ei ole es­tee­nä, jos koti täyt­tää toi­veet.

Tar­jon­taa on hy­vin ja os­ta­jil­la on va­lin­nan­va­raa, mikä osal­taan vai­keut­taa pää­tök­sen­te­koa asun­to­kau­pois­sa, mut­ta kom­men­tit kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jil­tä ker­to­vat myös, et­tä tie­tyn­lai­sil­la koh­teil­la os­ta­jia oli­si enem­män kuin myy­jiä.

Uudehkot perheasunnot tekevät kauppansa

HARMONIA LKV:n Kati Johansson kertoo, että 2000-luvulla tai myöhemmin rakennetuilla alueilla palveluiden ja hyvien liikenneyhteyksien lähettyviltä kauppa käy hyvin. Oma asiakaskuntansa etsii myös väljemmän asumisen omakotitaloja muualta kuin kaava-alueilta, esimerkiksi Överbystä, Porkkalasta, Hilasta tai Långvikista. Myös Johanssonin mukaan ostajia on enemmän kuin myytäviä kohteita.

Jussi Salo

Pi­hal­li­set, hy­vä­kun­toi­set 2000-lu­vun per­he­a­sun­not, jois­sa on suo­jai­sa piha te­ke­vät kaup­pan­sa Kirk­ko­num­mel­la. Maa­läm­pöä suo­si­taan voi­mak­kaas­ti ohi mui­den läm­mi­tys­muo­to­jen ja ma­kuu­huo­nei­ta oli­si hyvä ol­la usei­ta joh­tu­en kas­va­nees­ta työ­huo­ne­tar­pees­ta.

Oma­ko­ti­ta­lo­ja et­si­tään, mut­ta niil­le on tiu­kat kri­tee­rit. Ide­aa­li myyn­ti­koh­de on 130-150 ne­li­öi­nen sel­ke­ä­poh­jai­nen oma­ko­ti­ta­lo maa­läm­möl­lä muut­to­kun­toi­se­na. Van­hem­mis­ta oma­ko­ti­ta­lois­ta edul­li­set ja pi­hal­li­set myy hy­vin.

Koh­teis­ta riip­pu­en myyn­ti­a­jat vaih­te­le­vat pal­jon­kin ja re­mont­ti­koh­tei­ta myy­dään yleen­sä pi­dem­pään. Re­mont­ti­koh­teis­ta kau­pak­si käy­vät par­hai­ten vain pien­tä pin­ta­re­mont­tia vaa­ti­vat asun­not sekä oi­kein hin­noi­tel­lut koh­teet, jois­sa asu­mis­ku­lut ovat edul­li­set ja huol­lot ja kun­nos­tuk­set teh­ty ajal­laan. Omal­la ton­til­la ole­via per­he­a­sun­to­ja et­si­tään eni­ten ja re­mont­ti­koh­teis­ta erit­täin edul­li­sia koh­tei­ta.

Kirkkonummen vetovoi­ma­te­kijät

KERSTIN Ståhlberg Bo LKV:sta kertoo Kirkkonummen vetovoimatekijöitä olevan luonto, lyhyt matka pääkaupunkiseudulle sekä hyvät koulut. Perheet, jotka tarvitsevat enemmän tilaa, muuttavat Kirkkonummelle, jossa hintataso on pääkaupunkiseutua edullisempi.

Jussi Salo

Kirk­ko­num­men ve­to­voi­ma­te­ki­jöi­tä vä­lit­tä­jien mu­kaan ovat luon­to, tur­val­li­suus ja Län­si­väy­län toi­mi­va yh­teys. Pi­hal­li­set, hy­vä­kun­toi­set per­he­a­sun­not kiin­nos­ta­vat. Kirk­ko­num­mel­ta saa pi­hal­li­sen ison ta­lon ja toi­mi­vat päi­vä­ko­ti ja/tai kou­lu­jen pal­ve­lut lä­hi­a­lu­eel­la hou­kut­te­le­vaan hin­taan.

Tyy­pil­li­nen os­ta­ja on Es­poos­ta tai Hel­sin­gis­tä muut­ta­va nuo­ri pari tai nuo­ri per­he. Asun­to os­te­taan kun tar­vi­taan li­sää ti­laa ja ha­lu­taan lap­si­per­heel­le so­pi­va asui­na­lue.

Kirk­ko­num­mel­la ar­vos­te­taan myös maa­seu­tu­mais­ta asu­mis­ta, väl­jem­pää ra­ken­ta­mis­ta sekä sitä, et­tä asun­not ovat edul­li­sem­pia kuin esi­mer­kik­si Es­poos­sa tai Hel­sin­gis­sä.

Kirkkonummen kohteille saa lainaa

Kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jil­tä ky­syt­tiin myös, on­ko ra­hoi­tuk­sen saa­ta­vuus hi­das­ta­nut asun­to­kaup­paa Kirk­ko­num­mel­la. Vas­taus­ten mu­kaan Kirk­ko­num­men koh­teil­le asi­ak­kaat saa­vat lai­naa. Pan­keil­la voi to­sin ajoit­tain kes­tää ja pan­kit vaa­ti­vat väil­lä eri­lai­sia tut­ki­muk­sia, mo­nes­ti ai­van tur­hi­a­kin, jot­ka tuot­ta­vat os­ta­jal­le li­sää ku­lu­ja. Re­mont­ti­koh­teis­sa ra­hoi­tuk­sen saa­mi­nen voi ol­la haas­ta­vam­paa. Yh­den vä­lit­tä­jän mu­kaan ra­hoi­tuk­sen saa­ta­vuus on hi­das­ta­nut asun­to­kaup­po­ja.

Myyntiajat vaihtelevat kohteen mukaan

UUDEHKOT perheasunnot on kysytyimpiä kohteita Kirkkonummella. Myyntivaltteja ovat maalämpö, luontonäkymä, iso tontti ja hyväkuntoinen talo. Harrastetilat ja iso autotalli ovat plussaa. Kuva: Strand Properties.

Jussi Salo

Par­haim­mat per­he­a­sun­not suo­si­tuim­mil­ta si­jain­neil­ta löy­tää os­ta­jan muu­ta­mis­sa päi­vis­sä tai muu­ta­mas­sa vii­kos­sa, mut­ta va­ri­aa­ti­o­ta on pal­jon ei­kä pelk­kä asun­to­tyyp­pi mää­ri­tä myyn­ti­ai­kaa, sii­hen vai­kut­taa asui­na­lue, mik­ro­si­jain­ti, asun­non ma­te­ri­aa­lit, läm­mi­tys­muo­to, yh­ti­ön tai kiin­teis­tön re­mont­ti­tar­ve ja toki vai­kut­taa se, mi­ten asun­toa myy­dään ja teh­dään­kö mark­ki­noin­tia ja pi­de­tään­kö esit­te­lyi­tä.

Ly­him­mät myyn­ti­a­jat on vuo­den 2000 jäl­keen ra­ken­ne­tuil­la per­he­a­sun­noil­la, kes­ki­mää­rin kah­des­ta kuu­teen kuu­kau­teen. Vuo­den 2000 jäl­keen ra­ken­ne­tut ri­vi­ta­lot me­ne­vät kau­pak­si 1-4 kuu­kau­des­sa ja ker­ros­ta­lo­a­sun­not noin 1-6 kuu­kau­des­sa.

Vuot­ta 2000 en­nen ra­ken­ne­tuis­sa asun­nois­sa myyn­ti­a­jat ovat pi­dem­piä. Kai­ken kaik­ki­aan myyn­ti­a­jat ovat al­ka­neet kui­ten­kin suo­si­tuim­mil­la alu­eil­la ly­hen­tyä.

Vielä on ostajan markkinat

Vä­lit­tä­jien vas­taus­ten mu­kaan täl­lä het­kel­lä on os­ta­jan mark­ki­nat, hin­nat ovat nyt useis­sa koh­teis­sa edul­li­set. Toi­saal­ta myy­jät saa­vat myös os­tet­tua seu­raa­van asun­non edul­li­ses­ti ja näin vä­li­ra­ha säi­lyy sa­ma­na.

Jos on asun­non tar­ve, niin ai­na on oi­kea ai­ka myy­dä ja os­taa. Elä­mä kul­kee eteen­päin ja asu­mi­sen tar­peet muut­tu­vat. ”On tur­ha jää­dä odot­te­le­maan hin­nan nou­sua, ku­kaan ei tie­dä mi­ten mon­ta vuot­ta sii­hen me­nee.”

Asun­to­jen hin­nat ovat las­ke­neet Kirk­ko­num­mel­la­kin ai­ka lail­la ja osal­la myy­jis­tä on vai­keuk­sia hy­väk­syä tätä. Os­ta­jil­la on kui­ten­kin nyt hyvä ai­ka os­taa ja to­teut­taa unel­mi­aan.