KIRK­KO­NUM­MI

Na­va­lan kar­ta­non ja pu­nai­sen si­vu­ra­ken­nuk­sen kiin­teis­tön myyn­ti on kun­nan­hal­li­tuk­sen asi­a­lis­tal­la maa­nan­tai­na 13.10. Kun­nan­hal­li­tuk­sel­le eh­do­te­taan, et­tä kun­ta myy kiin­teis­tön 180 000 eu­ron kaup­pa­hin­nal­la os­to­tar­jouk­sen teh­neel­le eh­dok­kaal­le. Na­va­lan kiin­teis­tö kuu­luu kun­nan kiin­teis­tö­sal­kus­sa myy­tä­viin C-sal­kun kiin­teis­töi­hin.

Haa­pa­jär­ven ran­nal­la si­jait­se­vat Na­va­lan kar­ta­no ja si­vu­ra­ken­nus ovat ol­leet päi­vä­ko­ti­käy­tös­sä. Päi­vä­ko­ti­toi­min­nan pää­tyt­tyä vuon­na 2015 pää­ra­ken­nus on ol­lut pää­o­sin tyh­jil­lään. Si­vu­ra­ken­nus on ol­lut päi­vä­ko­ti­toi­min­nan päät­ty­mi­sen jäl­keen vuo­des­ta 2019 vuo­teen 2024 Veik­ko­lan Kar­ta­no­te­at­te­rin käy­tös­sä suul­li­sel­la so­pi­muk­sel­la. Syk­sys­tä 2024 al­ka­en ra­ken­nuk­set ovat ol­leet tyh­jil­lään.

Kar­ta­non pää- ja si­vu­ra­ken­nus on ra­ken­net­tu vuon­na 1870. Ra­ken­nuk­set ovat kak­si­ker­rok­si­sia, hir­si­run­koi­sia ja öl­jy­läm­mit­tei­siä. Ra­ken­ne­tek­nii­kan, sekä LVI- ja säh­kö­jär­jes­tel­mien kun­to­ar­vi­oi­den 2021 pe­rus­teel­la ra­ken­nuk­set ovat ko­ko­nai­sar­vi­o­na pää­o­sin kun­to­luo­kas­sa tyy­dyt­tä­vä/vält­tä­vä.

Paljon korjattavaa

Ra­ken­nuk­siin on teh­ty kun­to-, ja ra­ken­ne­tut­ki­mus­ten li­säk­si si­säil­ma­tut­ki­muk­sia. Pää­ra­ken­nuk­ses­sa on to­det­tu ala­poh­jan ja ul­ko­sei­nän vau­rio, sekä kos­teut­ta ala­poh­jan eris­te­ti­las­sa. Kun­to­ar­vi­on mu­kaan vä­hin­tään en­sim­mäi­sen ker­rok­sen ala­poh­ja­ra­ken­ne on uu­sit­ta­va, sen il­ma­tii­veyt­tä on pa­ran­net­ta­va ja ik­ku­nat vaih­det­ta­va. Si­säil­man laa­dus­sa on haas­tei­ta koko ra­ken­nuk­ses­sa ja mit­taus­ra­por­teis­sa on to­det­tu ko­hon­nei­ta mik­ro­bi­mää­riä. Koh­tees­sa on sekä kos­teus- et­tä home- ja mik­ro­bi­vau­ri­oi­ta. Tut­ki­muk­sis­sa on ha­vait­tu myös sä­de­sien­tä ja kre­o­soot­tia. Si­vu­ra­ken­nuk­sen tut­ki­muk­ses­sa on ha­vait­tu la­ho­vau­ri­oi­ta ala­poh­jan puu­ra­ken­teis­sa ja hir­si­run­gon alem­mis­sa hir­sis­sä.

Suojeltuja rakennuksia

Alu­eel­la on voi­mas­sa Kirk­ko­num­men yleis­kaa­va 2020, jos­sa mo­lem­mat ra­ken­nuk­set on osoi­tet­tu suo­jel­ta­vik­si. Ra­ken­nuk­sia ei saa pur­kaa. Kor­jaus- ja muu­tos­töis­sä on säi­ly­tet­tä­vä ra­ken­nus­ten kult­tuu­ri­his­to­ri­al­li­set ar­vot ja omi­nais­piir­teet sekä pyy­det­tä­vä mu­se­o­vi­ra­no­mai­sen lau­sun­to.

Ra­ken­nuk­set pi­ha­pii­rei­neen si­säl­ty­vät vi­reil­lä ole­van Ee­ri­kin­kar­ta­non ase­ma­kaa­van alu­ee­seen. Kaa­va­luon­nok­ses­sa suo­jel­ta­vien ra­ken­nus­ten muo­dos­ta­mal­le pi­ha­pii­ril­le on osoi­tet­tu tont­ti. Ran­ta on osoi­tet­tu ylei­seen käyt­töön jää­väk­si vir­kis­ty­sa­lu­eek­si. Kaa­va­mää­räyk­sen mu­kai­ses­ti alue on mai­se­mal­li­ses­ti ar­vo­kas alue, joka on säi­ly­tet­tä­vä avoi­me­na, ei­kä sitä saa ai­da­ta.

Pin­ta-alal­taan myy­tä­vä alue on noin 1,073 ha.

Päärakennus ei sovi yrityskäyttöön

Saa­dun tar­jouk­sen eh­to­na on, et­tä kun­ta myön­tää uu­den poik­ke­a­mis­lu­van pää­ra­ken­nuk­sen asuin­käyt­töön sekä si­vu­ra­ken­nuk­sen yh­dis­tet­tyyn asuin- ja yri­tys­käyt­töön. Si­vu­ra­ken­nuk­sen yri­tys­käyt­tö­nä on ly­hy­tai­kai­nen vuok­raus ja kah­vi­la­toi­min­ta. Kun­ta ha­kee ja myön­tää os­ta­jaa var­ten uu­den poik­ke­a­mis­lu­van val­miik­si en­nen kau­pan­te­koa.

Na­va­lan ko­ko­nai­suu­des­ta on ol­lut 106 kiin­nos­tu­nut­ta ja 32 heis­tä on käy­nyt näy­töl­lä. Yk­si­kään yrit­tä­jä ei ole ol­lut val­mis os­ta­maan kiin­teis­tön pää­ra­ken­nus­ta yri­tys­käyt­töön. Pää­ra­ken­nus ei so­vel­lu yri­tys­toi­min­taan sen vuok­si, et­tä yri­tyk­set ei­vät saa huo­no­kun­toi­seen ra­ken­nuk­seen lai­naa, ei­kä yri­tys­toi­min­ta pys­ty tuot­ta­maan pää­ra­ken­nuk­ses­sa tar­peek­si tu­lo­ja kat­taak­seen ku­lut. Sen si­jaan pää­ra­ken­nuk­sen asu­mis­käyt­töön on ol­lut kiin­nos­tus­ta.

Kun­ta on sik­si avan­nut myyn­ti­neu­vot­te­luis­sa mah­dol­li­suu­den myös pelk­kään asu­mis­käyt­töön, jot­ta koh­teel­le löy­tyi­si uu­si omis­ta­ja.

Kun­nal­la ei ole tie­dos­sa so­pi­vaa käyt­töä ko­ko­nai­suu­del­le ei­kä mah­dol­li­suut­ta kor­ja­ta sitä asi­an­mu­kai­sel­la ta­val­la. Ra­ken­nus­ten säi­lyt­tä­mi­sek­si ja nii­den en­ti­söi­mi­sek­si sekä yl­lä­pi­to­ku­lu­jen hal­lin­nan kan­nal­ta on pe­rus­tel­tua myy­dä ko­ko­nai­suus os­ta­jal­le, jol­la on re­surs­sit en­ti­söi­dä ra­ken­nus ta­kai­sin käyt­tö­kun­toi­sek­si sekä yl­lä­pi­tää ra­ken­nus­ta asi­an­mu­kai­ses­ti.