Asuntokaupassa voimakasta eriytymistä pääkau­pun­ki­seu­dulla

ASUN­TO­MARK­KI­NAT

SP Ko­din mu­kaan asun­to­kau­pas­sa näh­tiin huh­ti­kuus­sa voi­ma­kas­ta eriy­ty­mis­tä pää­kau­pun­ki­seu­dul­la. Van­taal­la kaup­pa­mää­rät kas­voi­vat 5,1 pro­sent­tia vii­me vuo­den huh­ti­kuus­ta, kun Hel­sin­gis­sä ja Es­poos­sa jää­tiin 17,6 pro­sent­tia mii­nuk­sel­le. Koko maas­sa asun­to­kaup­pa las­ki vuo­den­ta­kai­ses­ta 18,5 pro­sent­tia. Van­taa oli Suo­men isois­ta kau­pun­geis­ta ai­noa, jos­sa pääs­tiin kaup­pa­mää­ris­sä huh­ti­kuus­sa plus­sal­le.

– Asun­to­kaup­pa näyt­tää eriy­ty­vän pk-seu­dul­la täl­lä het­kel­lä niin, et­tä Van­taa pors­kut­taa eteen­päin plus­sal­la ja mel­koi­sel­la etu­mat­kal­la mui­hin pk-seu­dun kau­pun­kei­hin näh­den. Es­poos­sa ja Hel­sin­gis­sä kaup­pa­mää­rät jäl­leen ro­mah­ti­vat vuo­den­ta­kai­ses­ta, ker­too Sp-Ko­din toi­mi­tus­joh­ta­ja Juk­ka Ran­ta­nen KVKL:n jul­kai­se­mis­ta huh­ti­kuun asun­to­kaup­pa­ti­las­tois­ta.

– MYÖS meillä pankissa näkyy muun muassa lainahakemusten määrissä, että Vantaalla on tällä hetkellä selvästi enemmän vetovoimaa kuin Espoolla tai Helsingillä, kertoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin liiketoimintajohtaja Jarkko Ewerts.

Jussi Salo

- Asun­to­kaup­paa teh­dään täl­lä het­kel­lä pk-seu­dul­la vain tar­ve­läh­töi­ses­ti per­he­ti­lan­tei­den ja asu­mis­tar­pei­den muu­tos­ten pa­kot­ta­mi­na. Pa­rem­mas­ta asu­mis­ta­sos­ta haa­vei­le­vat puut­tu­vat mark­ki­noil­ta. He odot­ta­vat vie­lä pa­rem­pia uu­ti­sia ja va­kaam­pia ai­ko­ja, Ran­ta­nen jat­kaa.

– Myös meil­lä pan­kis­sa nä­kyy muun mu­as­sa lai­na­ha­ke­mus­ten mää­ris­sä, et­tä Van­taal­la on täl­lä het­kel­lä sel­väs­ti enem­män ve­to­voi­maa kuin Es­pool­la tai Hel­sin­gil­lä. Syy sii­hen on sel­vä: Van­taal­la asun­not mak­sa­vat vä­hem­män kuin naa­pu­ri­kau­pun­geis­sa. Al­hai­sem­pi hin­ta­ta­so hou­kut­te­lee täl­lä het­kel­lä sekä en­si­a­sun­non os­ta­jia et­tä per­he­a­sun­to­ja et­si­viä. Ve­to­voi­maan vai­kut­taa myös se, et­tä Van­taal­ta on hy­vät lii­ken­neyh­tey­det kaik­ki­al­le. Kau­pun­ki on li­säk­si on­nis­tu­nut uu­dis­ta­maan ja vah­vis­ta­maan brän­di­ään, sa­noo Län­si-Uu­den­maan Sääs­tö­pan­kin lii­ke­toi­min­ta­joh­ta­ja Jark­ko Ewerts.

Heikko kuluttajien luottamus on asunto­mark­ki­noiden suurin jarru

– Asun­to­mark­ki­noi­den suu­rin es­te ei ole asun­to­jen hin­ta­ta­so tai kor­ko­nä­ky­mät, vaan ku­lut­ta­jien luot­ta­mus. Se heik­ke­ni vii­me kuus­sa en­ti­ses­tään ja on nyt yh­tä al­hai­sel­la ta­sol­la kuin vuon­na 1999, ker­too Ran­ta­nen.

– Mo­nil­la oli­si va­raa ja mah­dol­li­suuk­sia os­taa ja vaih­taa asun­toa, mut­ta roh­keus puut­tuu. Maa­il­man­po­liit­ti­nen ti­lan­ne vai­kut­taa suo­raan ku­lut­ta­jien luot­ta­muk­seen ja käyt­täy­ty­mi­seen, jat­kaa Ewerts.

– Jos Ira­nin so­taan löy­tyi­si no­pe­as­ti rat­kai­su ja alu­eel­le saa­tai­siin rau­ha, sil­lä voi­si ol­la yl­lät­tä­vän­kin no­pea vai­ku­tus ku­lut­ta­jien luot­ta­muk­seen ja sitä kaut­ta asun­to­kau­pan vil­kas­tu­mi­seen.

Vuok­ra-asun­to­jen kor­kea käyt­tö­as­te ja pi­dem­mät lai­na-ajat tu­ke­vat mark­ki­nan el­py­mis­tä

– Vuok­ra-asun­to­jen käyt­tö­as­te on nous­sut pk-seu­dul­la yli 94 pro­sent­tiin. Kun käyt­tö­as­te nou­see yli 95 pro­sen­tin, pa­laa­vat myös asun­to­si­joit­ta­jat ta­kai­sin mark­ki­noil­le ja pie­net asun­not al­ka­vat käy­dä pa­rem­min kau­pak­si. Tämä li­sää asun­to­jen kier­toa ja vauh­dit­taa koko mark­ki­naa, Ewerts us­koo.