Kaavakapinaa Jorvaksessa

Jor­vak­sen alu­een kaa­va­rat­kai­su­ja on ha­et­tu run­saan pa­rin vuo­si­kym­me­nen ajan. En­sin yri­tet­tiin koko alu­een de­tal­ji­kaa­vaa. Kun se ei joh­ta­nut mi­hin­kään han­ke ja­et­tiin kah­teen osaan ja vii­me vuo­si­na sitä on yri­tet­ty vie­dä eteen­päin kah­te­na kaa­va­na Poh­jois- Jor­vak­sen ja Län­si- Jor­vak­sen eli Kvi­sin kaa­va­na. Ark­ki­teh­dit ja suun­nit­te­li­jat ovat vaih­tu­neet use­aan ot­tee­seen ja mo­nen­lai­sia kin­ke­rei­tä on pi­det­ty asuk­kail­le ja maa­no­mis­ta­jil­le.

Mo­lem­mat ase­ma­kaa­vat mah­dol­lis­ta­vat liki tu­han­nen uu­den asuk­kaan si­joit­tu­mi­sen alu­eil­le, jol­la ny­kyi­sin on noin 600 asu­kas­ta . Tä­hän py­ri­tään luo­mal­la uu­sia ra­ken­nus­paik­ko­ja ja ko­rot­ta­mal­la ra­ken­nu­soi­keuk­sia. Ole­mas­sa ole­vil­le ton­teil­le osoi­tet­tai­siin li­sää ra­ken­nus­paik­ko­ja. Kun­nan omis­ta­ma pa­la­nen poh­joi­so­sas­sa pil­kot­tai­siin pien­ta­lo­ton­teik­si jol­loin Kes­kus­met­sä pie­ne­ni­si en­ti­ses­tään.

Kun­nan tar­koi­tuk­se­na on kaa­taa kaa­voi­tuk­sen mu­ka­naan tuo­mia kus­tan­nuk­sia myös ky­lä­läis­ten nis­kaan. Sum­mat voi­vat ti­la­koh­tai­ses­ti nous­ta kuu­si­nu­me­roi­siin lu­kui­hin.

Kaa­voi­tuk­sen myö­tä mer­kit­tä­vää hyö­tyä saa­vil­le kiin­teis­töil­le mää­rä­tään maan­käyt­tö­mak­su, jon­ka suu­ruu­den po­lii­ti­kot päät­tä­vät. Kun­ta pe­rus­te­lee mak­su­ja sil­lä, et­tä se mak­saa tei­den, ve­si­joh­to­jen, vie­mä­rei­den ja muun kun­nal­lis­tek­nii­kan ra­ken­ta­mi­sen.

Kaa­voit­ta­ja kat­soo, et­tä kiin­teis­tö voi suo­rit­taa maan­käyt­tö­mak­sut myy­mäl­lä uu­sia saa­mi­aan kaa­va­tont­te­ja. Kiin­teis­tö­mark­ki­noi­den ol­les­sa liki täy­sin le­po­ti­las­sa tont­tien kau­pak­si saa­mi­nen on vai­ke­aa. Tont­tien ar­von­nou­sua ei ole ta­pah­tu­nut ja hin­nat ovat tul­leet reip­paas­ti alas men­neis­tä vuo­sis­ta.

Vaik­ka kiin­teis­töl­le ei mää­rät­täi­si maan­käyt­tö­mak­sua omis­ta­jan kuk­ka­ro ke­ve­nee. Kaa­va-alu­eel­la ra­ken­ta­mat­to­man ra­ken­nus­pai­kan kiin­teis­tö­ve­ro on noin kol­min­ker­tai­nen nor­maa­liin ver­rat­tu­na. Ko­ro­tet­tu kiin­teis­tö­ve­ro on kun­nal­le help­po kei­no hank­kia li­sää tu­lo­ja.

Jor­vak­ses­sa on yli 50 vuot­ta van­haa ra­ken­nus­kan­taa, joka usein on kor­jaus­tar­pees­sa. Omis­ta­jat odot­ta­vat, et­tä re­mon­tit voi­si teh­dä uu­den kaa­van tuo­mil­la myyn­ti­tu­loil­la. Jos kiin­teis­tö­kaup­pa ei käy re­mont­ti­ra­hat on saa­ta­va jos­tain muu­al­ta. Re­mon­tit jää­vät eh­kä te­ke­mät­tä.

Jor­vak­sen alu­een ny­kyi­set asuk­kaat ovat pää­o­sin tyy­ty­väi­siä ky­län lii­ken­ne­väy­liin ja muu­hun kun­nal­lis­tek­niik­kaan. Kaik­ki ei­vät hi­moit­se uu­sia ra­ken­nus­paik­ko­ja ja kor­ke­am­mat kiin­teis­tö­ve­rot tun­tu­vat pe­rus­teet­to­mil­ta.

Jor­vak­sen kaa­voi­tuk­seen liit­ty­vät lau­sun­to­kier­rok­set ja ylei­sö­ti­lai­suu­det vuo­si­kym­me­nien var­rel­la ovat osoit­ta­neet, et­tä nä­ke­myk­set ky­län ke­hit­tä­mis­suun­ni­tel­mis­ta me­ne­vät ko­vas­ti ris­tiin. Maa­seu­tu- ja puu­tar­ha­mai­nen il­me saa pal­jon kan­na­tus­ta, mut­ta on myös nii­tä, jot­ka ha­lu­ai­si­vat ti­he­äm­pää ra­ken­ta­mis­ta.

Jor­vak­sen asuk­kai­den kou­lu­tus­ta­so on kor­kea, on ark­ki­teh­te­jä, la­ki­mie­hiä ja dip­lo­mi-in­si­nöö­re­jä, ym, joil­le vai­ku­tus­ka­na­vat ovat tut­tu­ja. Heil­lä on tai­toa ja muu­ten­kin hy­vät val­miu­det vai­kut­taa asi­oi­hin. Kun on näh­ty, et­tä Jor­vak­ses­sa mie­li­pi­teet ovat usein ko­vin kau­ka­na toi­sis­taan, on to­den­nä­köis­tä, et­tä va­li­tuk­sia läh­tee hal­lin­to­tuo­mi­ois­tui­miin. Vah­vo­jen kaa­vo­jen ai­kaan­saa­mi­nen siir­tyy taas kau­em­mak­si tu­le­vai­suu­teen.

PORK­KA­LAN PET­TE­RI

On liki 50 vuot­ta Kirk­ko­num­mel­la asu­nut vai­kut­ta­ja, joka kä­sit­te­lee ko­lum­neis­saan Kirk­ko­num­men ja Län­ti­sen Uu­den­maan ajan­koh­tai­sia ai­hei­ta