Asuntokaupan jumi pois pala kerrallaan!

Asun­to­ra­hoi­tuk­sen sa­ral­la on erit­täin tär­ke­ää, et­tä päät­tä­vät ta­hot ym­mär­tä­vät kiin­teis­tö­jen ar­von­muo­dos­tuk­sen ja mark­ki­noi­den pe­ru­sa­si­at. Tämä asia ei ole Suo­mes­sa ai­na kun­nos­sa.

Van­ho­jen asun­to­jen ja kiin­teis­tö­jen kun­to­tar­kas­tus- ja tut­ki­mus­ra­port­tien tu­lok­set pe­läs­tyt­tä­vät usein tur­haan sekä os­ta­jat et­tä luot­to­pää­tök­sis­tä vas­taa­vat pank­kien asi­an­tun­ti­jat. Mm. Sp-koti ar­vi­oi äs­ket­täin, et­tä ra­port­tien tek­nis­tä si­säl­töä tul­ki­taan pan­keis­sa usein il­man riit­tä­vää ra­ken­nus­tek­nis­tä ym­mär­rys­tä.

Esi­mer­kik­si van­ho­jen asun­to­jen kau­pas­sa ter­mis­sä ris­ki­ra­ken­ne on usein kyse ra­ken­tees­ta, joka on ol­lut ra­ken­nu­sai­ka­na hy­vän ra­ken­nus­ta­van mu­kai­nen suo­si­tel­tu rat­kai­su. Ris­kit ra­ken­teis­sa ei­vät vält­tä­mät­tä to­teu­du kos­kaan, jos koh­teen kun­toa on seu­rat­tu sään­nöl­li­ses­ti ja vau­ri­ot kor­jat­tu kun­nol­la. Juu­ri sik­si oli­si tär­ke­ää, et­tä kun­to­tar­kas­tus­ra­port­tien kes­kei­set ha­vain­not ym­mär­re­tään pan­keis­sa oi­kein. Kor­jaus­tar­peen ei tule es­tää luo­ton myön­tä­mis­tä.

Epä­koh­tia on mui­ta­kin. Jos esi­mer­kik­si koh­teen al­ku­pe­räi­sel­le mark­ki­na-ar­vol­le ei löy­dy pe­rus­tei­ta - tai jos tie­to on otet­tu vaik­ka­pa suo­raan kaup­pa­kir­jas­ta - voi va­kuu­den päi­vi­tyk­sen het­kel­lä mark­ki­na­ti­lan­ne ol­la to­taa­li­sen muut­tu­nut ei­kä sel­ke­ää ver­rat­ta­vuut­ta voi­da to­den­taa. Sil­loin voi erään­kin ar­vi­oin­ti­a­si­an­tun­ti­jan mu­kaan käy­dä niin, et­tä pank­ki to­te­aa va­kuu­den ar­von ro­mah­ta­neen, vaik­ka ky­sees­sä oli­si oman alu­een­sa prime-koh­de.

Ny­kyis­ten pit­kien luot­to­jen ai­ka­na va­kuuk­sien ar­vot ja mark­ki­na­o­lo­suh­teet voi­vat muut­tua ra­jus­ti. Toi­voa so­pii, et­tä edes jon­kin­lai­nen joh­don­mu­kai­suus ja to­den­net­ta­vuus olo­suh­teis­ta luot­to­suh­teen alus­sa - ja va­kuu­dek­si an­ne­tun kiin­teis­tön ase­mas­ta omas­sa osa­mark­ki­nas­saan - oli­si ole­mas­sa. Sik­si ti­lan­teen ar­vi­oin­nis­sa tu­lee mie­lel­lään käyt­tää hy­väk­si am­mat­ti­lai­sen te­ke­mää IVS 2025 -stan­dar­din mu­kai­ses­ti to­teu­tet­tua ar­vi­oin­tia. IVS 2025 on kan­sain­vä­li­nen ar­vi­oin­tis­tan­dar­di, joka oh­jaa am­mat­ti­mais­ta ja yh­den­mu­kais­ta omai­suu­den sekä vel­ko­jen ar­von­mää­ri­tys­tä.

Mai­nit­tua pien­ta­lon olo­suh­tei­den to­den­net­ta­vuut­ta pal­ve­lee osal­taan myös Oma­ko­ti­lii­ton uu­si säh­köi­nen Huol­to­kir­ja. Se toi­mii osa­na ar­von­mää­ri­tysp­ro­ses­sia, kun oma­ko­ti­kiin­teis­tö ar­vi­oi­daan IVS 2025 -stan­dar­din mu­kai­ses­ti.

Ny­ky­a­sun­to­kau­pas­sa har­mit­taa myös joit­ten­kin asi­an­tun­ti­joi­den men­nei­syy­teen no­jaa­va mark­ki­na­nä­ke­mys, joka voi ol­la 1-3 kuu­kaut­ta myö­häs­sä to­del­li­ses­ta mark­ki­na­ti­lan­tees­ta. Mark­ki­nan muu­tos­ta, kau­pan ra­joit­tei­ta tai sitä, min­kä­laa­tui­sia asun­to­ja on tuol­la het­kel­lä oi­ke­as­ti myy­ty, ei vält­tä­mät­tä ha­vai­ta, jos no­jau­du­taan pel­käs­tään Suo­men ti­las­to­vi­ra­no­mai­sen tuo­tan­to­syk­liin.

Erik­seen on syy­tä muis­tut­taa ra­ken­ta­mi­sen ju­min pois­to­tar­pees­ta: oma­ko­ti­ta­lo­ra­ken­ta­mi­sen kus­tan­nuk­sis­ta ve­ro­ja on puo­let eli 150.-200.000 eu­roa. Näil­lä ra­hoil­la ra­ken­ta­ja kat­taa omaan kun­taan kaik­ki kus­tan­nuk­sen­sa inf­ras­ta päi­vä­ko­ti- , kou­lu- ja mui­hin kus­tan­nuk­siin. Ja muis­te­taan: ra­ken­net­ta­va oma­ko­ti­ta­lo työl­lis­tää noin 5 alan hen­ki­löä vuo­dek­si.

Ra­ken­ta­mi­sen ja asun­to­kau­pan jumi pu­re­taan pala ker­ral­laan!

JUK­KA MA­LI­LA

Pu­heen­joh­ta­ja

Suo­men Oma­ko­ti­liit­to