Sp-Koti: Asuntomarkkina on puoliintunut pääkau­pun­ki­seu­dulla vuodesta 2021

ASU­MI­NEN

Pää­kau­pun­ki­seu­dun asun­to­mark­ki­noil­la ele­tään his­to­ri­al­li­sen hil­jai­sia ai­ko­ja. Tam­mi–hei­nä­kuun asun­to­kaup­po­jen mää­rä on jopa al­le puo­let huip­pu­vuo­den 2021 vas­taa­van ajan­koh­dan ta­sos­ta. Mark­ki­nan poh­ja­vi­rees­sä on kui­ten­kin nyt näh­tä­vis­sä muu­tos­ta pa­rem­paan: ku­lut­ta­jien luot­ta­mus vah­vis­tuu kuu­kau­si kuu­kau­del­ta, lai­na­ha­ke­mus­ten mää­rät ovat kas­vus­sa ja os­ta­jia on enem­män liik­keel­lä.

– Asun­to­kaup­pa käy pää­kau­pun­ki­seu­dul­la edel­leen vai­sus­ti, eri­tyi­ses­ti jos ver­ra­taan esi­mer­kik­si huip­pu­vuo­teen 2021. Esi­mer­kik­si Es­poos­sa teh­tiin tam­mi–hei­nä­kuus­sa 55,2 pro­sent­tia vä­hem­män asun­to­kaup­po­ja kuin vuon­na 2021. Hel­sin­gis­sä­kin kaup­pa­mää­rät ovat las­ke­neet 42,2 pro­sent­tia ja Van­taal­la 54,6 pro­sent­tia. Mo­nis­sa muis­sa­kin isois­sa kau­pun­geis­sam­me mark­ki­na on puo­liin­tu­nut. Olem­me kaup­pa­mää­ris­sä täl­lä het­kel­lä lä­hel­lä la­ma­vuo­sien lu­ku­ja, ker­too Sp-Ko­din toi­mi­tus­joh­ta­ja, kiin­teis­tö­neu­vos Juk­ka Ran­ta­nen.

– 90-lu­vun la­ma­vuo­si­na asun­to­mark­ki­na ja asun­to­jen hin­nat puo­liin­tui­vat. Nyt mark­ki­nat ovat puo­liin­tu­neet, mut­ta on­nek­si hin­to­jen koh­dal­la ei voi­da pu­hua vas­taa­vas­ta ro­mah­duk­ses­ta. Mo­lem­pien koh­dal­la poh­ja on nyt saa­vu­tet­tu.

– Mark­ki­na on edel­leen vah­vas­ti os­ta­jien. Asun­to­jen sel­väs­ti las­ke­neet hin­nat ei­vät ole vie­lä läh­te­neet nou­suun, myyn­ti­a­jat ovat pit­kiä ja os­ta­jil­la on vie­lä va­lin­nan­va­raa. Tar­jon­nan osal­ta ti­lan­ne voi kui­ten­kin muut­tua no­pe­as­ti mark­ki­nan pi­ris­ty­es­sä. Eri­tyi­ses­ti pää­kau­pun­ki­seu­dun ha­lu­tuim­mil­la alu­eil­la ja ha­e­tuim­mis­sa asun­to­tyy­peis­sä myyn­ti­va­ras­to voi hu­ve­ta no­pe­as­ti. Jos nyt on pu­laa os­ta­jis­ta, koh­ta meil­lä voi ol­la pu­laa myy­tä­väs­tä, sa­noo Ran­ta­nen.

– Vii­me vuo­sien ai­ka­na myös myy­mät­tö­mien uu­sien asun­to­jen mää­rä on las­ke­nut, ei­kä uu­dis­tuo­tan­non kaut­ta asun­to­jen tar­jon­taan ole tu­los­sa apua pit­kään ai­kaan. Sik­si­kin oli­si tär­ke­ää, et­tä asun­non vaih­toa suun­nit­te­le­vat us­kal­tai­si­vat lait­taa ny­kyi­sen ko­tin­sa myyn­tiin en­nen kuin ovat löy­tä­neet uu­den.

Asunto­lai­na­ha­ke­musten määrä on selvässä kasvussa Länsi-Uudenmaan Säästöpankissa

– Asun­to­lai­na­ha­ke­mus­ten mää­rä on kas­va­nut pan­kis­sam­me ke­vääs­tä läh­tien, ja eri­tyi­sen vilk­kaas­ti hei­nä- ja elo­kuus­sa, ker­too Län­si-Uu­den­maan Sääs­tö­pan­kin toi­mi­tus­joh­ta­ja Samu Rou­he.

– Ku­lut­ta­jien luot­ta­mus on nous­sut mer­kit­tä­väs­ti vii­me huh­ti­kuus­ta. Se on nyt suun­nil­leen sa­mal­la ta­sol­la kuin vuon­na 2022. Ta­lou­den po­si­tii­vi­set uu­ti­set ovat jo hei­jas­tu­neet ku­lut­ta­jien luot­ta­muk­seen, mut­ta en­nen kuin se konk­re­ti­soi­tuu us­kal­luk­sek­si teh­dä iso­ja han­kin­to­ja, voi vie­lä men­nä het­ki. Asun­to­kau­pas­sa muu­tok­set nä­ky­vät ai­na vii­veel­lä.

– Nyt oli­si erit­täin hyvä ai­ka os­taa asun­to, kun hin­nat ovat vie­lä al­haal­la ja ky­syn­tää koh­tuul­li­sen vä­hän. Täs­sä vie­lä hil­jai­ses­sa mark­ki­na­ti­lan­tees­sa myy­jät ovat val­miim­pia neu­vot­te­le­maan kai­kis­ta kau­pan eh­dois­ta, sa­noo Rou­he.

– On myös tär­ke­ää pai­not­taa, et­tä jos hin­ta­pyyn­tö on re­a­lis­ti­nen, hy­vä­kun­toi­nen koh­de käy suh­teel­li­sen no­pe­as­ti kau­pak­si.

– Se, et­tä asun­to­lai­na­ha­ke­mus­ten mää­rä on pan­kis­sa vah­vas­sa kas­vus­sa, kie­lii hy­vää asun­to­mark­ki­noi­den tu­le­vai­suu­den nä­ky­mil­le. Lai­na­ha­ke­mus­ten mää­rän kas­vu hei­jas­tuu kaup­pa­mää­riin ai­na vii­veel­lä. Os­ta­jat ha­lu­a­vat lä­hes ai­na pan­kil­ta lai­na­pää­tök­sen en­nen kuin he läh­te­vät ak­tii­vi­ses­ti ja to­sis­saan et­si­mään os­tet­ta­vaa koh­det­ta. Pan­kin lai­na­pää­tös aset­taa raa­mit os­to­koh­teen kaup­pa­hin­nal­le, sa­noo Ran­ta­nen.

– Tut­ki­mus­ten mu­kaan sii­tä het­kes­tä, kun ih­mi­nen päät­tää läh­teä vaih­ta­maan asun­toa, ku­luu ai­kaa lo­pul­li­seen os­to­pää­tök­seen ja kaup­poi­hin noin kuu­si kuu­kaut­ta. Sinä ai­ka­na hän käy lai­na­neu­vot­te­lu­ja oman pan­kin kans­sa, kil­pai­lut­taa mah­dol­li­ses­ti eri pank­ke­ja, myy van­haa asun­to­aan ja et­sii uut­ta ko­tia.

Omakotitalot käyvät nyt parhaiten kaupaksi pääkau­pun­ki­seu­dulla

– Vii­me vuo­den tam­mi–hei­nä­kuus­sa asun­to­kaup­po­jen mää­rä kas­voi Suo­mes­sa eni­ten pää­kau­pun­ki­seu­dul­la. Tänä vuon­na mark­ki­nas­sa on ta­pah­tu­nut iso kor­jaus­lii­ke ja kaup­pa­mää­ris­sä on jää­ty sel­väs­ti al­le vii­me vuo­den ta­son. Es­poos­sa kaup­pa­mää­rät ovat las­ke­neet tam­mi–hei­nä­kuus­sa 14,8 pro­sent­tia, Van­taal­la yh­dek­sän pro­sent­tia ja Hel­sin­gis­sä seit­se­män pro­sent­tia vuo­den­ta­kai­ses­ta, ker­too Ran­ta­nen.

– Es­poos­sa os­ta­jia ovat eni­ten kiin­nos­ta­neet oma­ko­ti­ta­lot, joi­den kaup­pa­mää­rä on las­ke­nut vain 4,6 pro­sent­tia vii­me vuo­des­ta. Myös Hel­sin­gis­sä ja Van­taal­la os­ta­jien kiin­nos­tus koh­dis­tuu edel­leen eri­tyi­ses­ti hy­vä­kun­toi­siin per­he­a­sun­toi­hin ja oma­ko­ti­ta­loi­hin. Kor­jaus­vel­kai­sia ja vuok­ra­ton­teil­la si­jait­se­via koh­tei­ta kar­te­taan myös osa­ke­huo­neis­to­jen osal­ta.