Tä­män kir­joi­tuk­sen tar­koi­tuk­se­na on oi­kais­ta In­koon kun­nan­hal­li­tuk­sen pu­heen­joh­ta­ja Hen­rik Wickst­rö­min me­di­aan an­ta­mia lau­sun­to­ja ja so­si­aa­li­sen me­di­an kir­joi­tuk­sia.

Wickst­röm on kun­nan­hal­li­tuk­sen pu­heen­joh­ta­jan ase­mas­sa an­ta­nut ym­mär­tää, et­tä In­koon kun­nan krii­siy­ty­nyt ta­lous joh­tuu In­koon­ran­nan ra­ken­nus­hank­kees­ta. Täs­sä vas­ti­nees­sa avaam­me to­si­sei­kat In­koon kun­nan inf­rain­ves­toin­neis­ta In­koon­ran­taan, jot­ka ovat to­del­li­suu­des­sa al­le puo­let Wickst­rö­min esit­tä­mäs­tä sum­mas­ta edus­ta­en noin viit­tä pro­sent­tia kun­nan rä­jäh­tä­nees­tä vel­ka­taa­kas­ta.

Syi­tä In­koon his­to­ri­al­li­sen heik­koon ta­lous­ti­lan­tee­seen on siis et­sit­tä­vä muu­al­ta kuin In­koo­ran­nas­ta. Tä­män li­säk­si avaam­me syi­tä ra­ken­nus­hank­keen seu­raa­van vai­heen aloi­tuk­sen vii­väs­ty­mi­seen.

Taustat

In­koon­ran­ta-hank­kees­sa, ku­ten muis­sa­kin kun­nal­li­sis­sa ra­ken­nut­ta­mis­hank­keis­sa, roo­lit on ja­et­tu si­ten, et­tä kun­nan vas­tuul­la on alu­een pe­ru­sinf­rast­ruk­tuu­rin to­teut­ta­mi­nen, ja alu­eel­le va­lit­tu ke­hit­tä­jä huo­leh­tii asun­to­jen ra­ken­nut­ta­mi­ses­ta. In­koon kun­ta on siis ra­ken­ta­nut In­koon­ran­nan alu­eel­le tar­vit­ta­vat ka­dut ja ylei­set alu­eet, mut­ta var­si­nais­ten asuin­ker­ros­ta­lo­jen ra­ken­nut­ta­mi­ses­ta ja ta­lou­del­li­ses­ta ris­kis­tä vas­taa yk­si­tyi­nen ra­ken­nut­ta­ja. Täs­sä ta­pauk­ses­sa In­koon­ran­ta - hank­keen to­teut­ta­ja­na toi­mi­va In­koon Kes­kus­ta­ke­hi­tys Oy (myö­hem­min ”IKK”).

32 asuntoa haastavasta tilanteesta huolimatta

Ku­ten tie­däm­me Suo­men ra­ken­nu­sa­la, on ol­lut Ve­nä­jän hyök­käyk­sen, kor­ko­jen nou­sun ja ra­ken­nus­tar­vik­kei­den hin­nan nou­sun seu­rauk­se­na ah­din­gos­sa. Suo­mes­sa ra­ken­net­tiin vuo­si­na 2017–2021 noin 42 000 asun­toa vuo­sit­tain. Vuon­na 2023 ko­et­tiin his­to­ri­al­li­nen ro­mah­dus ar­vi­ol­ta 16–20 000 aloi­tuk­seen. Vuo­si 2024 py­syt­tiin yhä poik­keuk­sel­li­sen ma­ta­lal­la ta­sol­la. Tä­män seu­rauk­se­na ra­ken­nu­sa­la on koh­dan­nut poik­keuk­sel­li­sen kon­kurs­si­aal­lon.

Myös In­koon­ran­nan ta­lo­jen ra­ken­ta­mi­ses­ta vas­tan­nut yh­tiö ajau­tui kon­kurs­siin ei­kä In­koon­ran­nan ko­ko­luo­kan ra­ken­ta­jia ole help­poa löy­tää.

In­koon Kes­kus­ta­ke­hi­tys Oy:n omis­ta­jat si­joit­ti­vat li­sää omia pää­o­mia yh­ti­öön ja hank­keen en­sim­mäi­nen vai­he val­mis­tui his­to­ri­al­li­sen vai­ke­as­sa ta­lou­sym­pä­ris­tös­sä. Alu­eel­le on val­mis­tu­nut kak­si ne­li­ker­rok­sis­ta puu­ker­ros­ta­loa, yh­teen­sä 32 asun­toa. Kaik­ki ra­ken­ne­tut asun­not on myy­ty ja asun­not ovat saa­neet asuk­kaat jo pari vuot­ta sit­ten. In­koon­ran­ta on jo nyt tuo­nut kym­me­niä uu­sia asuk­kai­ta asui­na­lu­eel­le. Nämä uu­det in­koo­lai­set mak­sa­vat ve­ron­sa In­koo­seen ja käyt­tä­vät pai­kal­li­sia pal­ve­lui­ta, mikä osal­taan elä­vöit­tää kun­taa.

Investointikustannusten faktat

Kirk­ko­num­men Sa­no­mis­sa esi­tet­ty väi­te, et­tä In­koon kun­ta oli­si in­ves­toi­nut In­koon­ran­taan lä­hes 4 mil­joo­naa eu­roa, on vir­heel­li­nen. To­del­li­suu­des­sa kun­nan net­toin­ves­toin­ti In­koon­ran­nan inf­rast­ruk­tuu­riin on noin 2 mil­joo­naa eu­roa. Tämä ta­ha­ton tai ta­hal­li­nen vir­he se­lit­tyy sil­lä, et­tä esi­tet­ty sum­ma ei ota huo­mi­oon IKK:n kun­nal­le mak­sa­mia n. 1,85 mil­joo­nan eu­ron kor­vauk­sia muun mu­as­sa ton­teis­ta, inf­ras­ta ja ve­ne­pai­kois­ta.

Valitus rakennusluvasta viivästyttää

In­koon­ran­nan seu­raa­va ke­hi­tys­vai­he on vii­väs­ty­nyt suu­rel­ta osin syis­tä, joi­hin kun­ta tai IKK ei­vät ole voi­neet vai­kut­taa. Alu­een seu­raa­van ra­ken­tu­van ton­tin (kort­te­li 135) ra­ken­nus­lu­pa on rii­tau­tet­tu ja va­li­tus on edel­leen hal­lin­to-oi­keu­den kä­sit­te­lys­sä. Va­li­tus on tois­tai­sek­si py­säyt­tä­nyt hank­keen ete­ne­mi­sen ky­sei­sel­lä ton­til­la ja es­tä­nyt uu­sien asun­to­jen en­nak­ko­mark­ki­noin­nin. Suu­ren ra­ken­nusp­ro­jek­tin aloit­ta­mi­nen vaa­tii sekä ri­vi­ta­lo­jen et­tä uu­den ker­ros­ta­lon sa­ma­nai­kais­ta ra­ken­ta­mis­ta, jot­ta han­ke oli­si ta­lou­del­li­ses­ti mah­dol­li­nen. Yh­den ton­tin ra­ken­nus­lu­van ju­mit­tu­mi­nen oi­keusp­ro­ses­siin on si­ten vii­väs­tyt­tä­nyt koko pro­jek­ti­ko­ko­nai­suut­ta. IKK ja ra­ken­nu­syh­tiö odot­ta­vat hal­lin­to-oi­keu­den rat­kai­sua, jot­ta seu­raa­va vai­he voi­daan käyn­nis­tää.

Grönholmin hankkeet elävöittäneet Inkoon keskustaa

Suu­ri osa in­koo­lai­sis­ta ko­kee, et­tä Mar­cus Grön­hol­min ra­ken­nut­ta­mat uu­det ker­ros­ta­lot sa­moin, kuin jo vuon­na 2007 ra­ken­net­tu pui­nen lii­ke­kes­kus sa­ta­man tun­tu­mas­sa ovat tuo­neet kai­vat­tua eloa In­koon kes­kus­taan. Ai­em­min ky­län pa­raa­ti­pai­kal­la ran­nan lä­hel­lä oli ve­nei­den tal­vi­säi­ly­ty­sa­lue ja kier­rä­tys­pis­te. Nyt pai­kal­la on mo­der­ne­ja asun­to­ja ja lii­ke­ti­lo­ja.

Tätä ke­hi­tys­tä Wickst­röm on luon­neh­ti­nut mai­ne­hait­ta­na kun­nal­le. Uu­det ra­ken­nuk­set ovat li­sän­neet kes­kus­tan ve­to­voi­maa ja pal­ve­lui­den käyt­töä. Hank­keen ta­voit­tee­na on­kin ol­lut luo­da In­koo­seen viih­tyi­sä ran­tap­ro­me­na­di asun­toi­neen, ja täs­sä on jo on­nis­tut­tu en­sim­mäis­ten ta­lo­jen osal­ta.

On myös syy­tä tuo­da esiin, et­tei In­koon kun­taan ole ol­lut tun­kua yk­si­tyi­sis­tä in­ves­toi­jis­ta. Grön­hol­min osoit­ta­ma kiin­nos­tus ja si­tou­tu­mi­nen In­koon ke­hit­tä­mi­seen on poik­keuk­sel­lis­ta.

Goog­le Map­sin ka­tu­nä­ky­mä-toi­mi­nol­la (Street View) voi se­la­ta eri ai­ka­kau­sien ku­via sa­mas­ta pai­kas­ta ja ar­vi­oi­da väi­tet­tyä mai­ne­hait­taa.

Inkoonrannan syyttämisessä sumutuksen makua?

In­koon kun­nan vel­kaan­tu­mis­ke­hi­tys­tä tar­kas­tel­ta­es­sa on olen­nais­ta kat­soa ko­ko­nais­ku­vaa. Kun­nan lai­na­mää­rä on kas­va­nut rä­jäh­dys­mäi­ses­ti ja oli vuo­den 2024 lo­pus­sa noin 34,7 mil­joo­naa eu­roa (eli yli 6 400 € asu­kas­ta koh­den). In­koon­ran­nan pe­ru­sinf­raan teh­ty noin 2 mil­joo­nan eu­ron net­toin­ves­toin­ti edus­taa noin viit­tä pro­sent­tia kun­nan vel­ka­po­tis­ta. Lu­vut ker­to­vat yk­si­se­lit­tei­ses­ti kun­nan vel­kaan­tu­mi­sen pää­syi­den löy­ty­vän muu­al­ta.

Al­la ole­vas­sa tau­lu­kos­sa on ha­vain­nol­lis­tet­tu kun­nan vel­kaan­tu­mi­sen kas­vu (si­ni­nen vii­va) per asu­kas vuo­sien 2017-2024 ai­ka­na. Orans­si vii­va esit­tää vä­ki­lu­vun muu­tok­sen sa­mal­la ai­ka­jak­sol­la.

Vii­me vuo­si­na In­koo on in­ves­toi­nut ag­g­res­sii­vi­ses­ti uu­sien pal­ve­lu­ra­ken­nus­ten ja inf­rast­ruk­tuu­rin pa­ran­ta­mi­seen. Mer­kit­tä­viä yk­sit­täi­siä hank­kei­ta ovat ol­leet muun mu­as­sa uu­si pa­lo­a­se­ma ja kou­lu, sekä kun­nan­ta­lon ja to­rin pe­rus­pa­ran­nus­työt. Toi­sin sa­no­en In­koon ta­lou­den haas­teet joh­tu­vat eri­tyi­ses­ti pe­rus­pal­ve­lui­den ja -ra­ken­tei­den uu­dis­ta­mi­ses­ta.

Jussi Salo

Al­la on ha­vain­nol­lis­tet­tu In­koon­ran­nan inf­raan teh­dyn net­toin­ves­toin­nin osuus kun­nan ko­ko­nais­ve­las­ta.

Tar­kas­tus­lau­ta­kun­nan tuo­reen ar­vi­on mu­kaan kun­nan ta­lou­den ko­ko­nais­ti­lan­ne on hei­ken­ty­nyt niin, et­tä kak­si kol­mes­ta krii­si­kun­nan kri­tee­ris­tä täy­tyy. On help­poa ol­la sa­maa miel­tä Wickst­rö­min kans­sa sii­tä, et­tä kun­nas­sa tar­vi­taan muu­tos­ta. Kui­ten­kin tär­ke­ää ym­mär­tää, et­tä nämä haas­teet ei­vät ole In­koon­ran­ta-hank­keen syy­tä ei­kä In­koon­ran­ta­kaan yk­sin kun­taa pe­las­ta. Kun­nan joh­to tar­vit­see en­si­si­jai­ses­ti osaa­vaa ja vas­tuul­lis­ta tu­kea, jot­ta kurs­si saa­daan kään­net­tyä.

Jussi Salo

Yhteenveto

• In­koon kun­nan net­toin­ves­toin­ti on al­le puo­let Wickst­rö­min esit­tä­mäs­tä.

• In­koon­ran­ta-han­ke on tuo­nut In­koo­seen jo 32 uut­ta asun­toa.

• Kun­nan ta­lou­den on­gel­mat ovat to­del­li­sia, mut­ta syyt löy­ty­vät muu­al­ta kuin In­koon­ran­nas­ta, joka edus­taa noin viit­tä pro­sent­tia vel­kaan­tu­mi­ses­ta.

• Han­ket­ta ovat jar­rut­ta­neet muun mu­as­sa ra­ken­nus­lu­paan koh­dis­tu­nut va­li­tus.

• Kun­nan joh­to tar­vit­see nyt en­si­si­jai­ses­ti osaa­vaa tu­kea.

In­koos­sa 24.10.2025

MAR­CUS GRÖN­HOLM

In­koon Kes­kus­ta­ke­hi­tys Oy:n hal­li­tuk­sen pu­heen­joh­ta­ja