KIRK­KO­NUM­MI

Kirk­ko­num­men Huol­to on käyn­nis­tä­nyt uu­den toi­mi­tus­joh­ta­jan et­sin­nän. Vuo­des­ta 2011 toi­mi­tus­joh­ta­jan teh­tä­viä Kirk­ko­num­men Huol­los­sa hoi­ta­nut Ben­jam Kuk­ko elä­köi­tyy en­si syk­sy­nä ja uu­den toi­mi­tus­joh­ta­jan rek­ry­toin­ti on jo käyn­nis­sä.

Kirk­ko­num­men Huol­to muo­dos­tui 1990-lu­vul­la Lin­da­lin Huol­lon ja Ges­ter­byn Läm­mön isän­nöin­ti, huol­to, sii­vous ja ul­ko­työ­pal­ve­lu­jen yh­dis­tä­mi­sel­lä. Ges­ter­byn Läm­mön läm­pö­lai­tos myy­tiin myö­hem­min For­tu­mil­le ei­kä sen läm­pö­lai­tos­ta ole enää ole­mas­sa. For­tum sai kau­pan yh­tey­des­sä kui­ten­kin hal­lin­taan­sa Ges­ter­byn kau­ko­läm­pö­ver­kon.

Kirk­ko­num­men Huol­to on ol­lut ISA-auk­to­ri­soi­tu vuo­des­ta 1991 ja on yk­si en­sim­mäi­siä auk­to­ri­soin­nin saa­nei­ta isän­nöin­tiyh­ti­öi­tä Suo­mes­sa. Kirk­ko­num­men Huol­to työl­lis­tää täl­lä het­kel­lä rei­lut 70 hen­ki­löä.

Asiakkaidensa omistama

Kirk­ko­num­men Huol­lon omis­taa pää­a­si­as­sa sen asi­ak­kaat eli pai­kal­li­set ta­lo­yh­ti­öt. - Ta­ho­ja joil­le mak­set­tai­siin osin­ko­ja ei ole, jo­ten tä­män ta­kia isän­nöin­nin hin­nat pys­ty­tään pi­tä­mään koh­tuul­li­si­na, ker­too Ben­jam Kuk­ko. Ra­hat käy­te­tään sel­lais­ten pal­ve­lui­den ja tuot­tei­den tuot­ta­mi­seen, jota asi­ak­kaam­me ha­lu­a­vat. Näin ol­len, vaik­ka Kirk­ko­num­men Huol­to on osa­keyh­tiö, sen toi­min­nas­sa on yh­tä­läi­syyk­siä osuus­kun­ta­toi­min­nan kans­sa.

Muutoksia isännöintimarkkinassa

Vii­mei­sen pa­rin vuo­den ai­ka­na pää­o­ma­si­joit­ta­jat ovat il­maan­tu­neet isän­nöin­ti­mark­ki­noil­le ja isän­nöin­tiy­ri­tyk­siä on os­tet­tu pois ja toi­min­ta on kes­kit­ty­nyt yhä suu­rem­piin yri­tyk­siin.

Ku­kon mu­kaan ti­lan­ne on han­ka­la, kun ul­ko­mais­ten si­joit­ta­jien int­res­sit ero­a­vat vah­vas­ti al­ku­pe­räi­sis­tä ja tu­los­ta­voit­tee­na on saa­da muu­ta­mas­sa vuo­des­sa si­joi­tus pois kor­ko­jen kera.

- Tä­män mak­sa­vat asun­to- ja kiin­teis­töyh­ti­öt tah­to­mat­taan, sik­si pe­rin­tei­nen yh­tiö on kiin­teis­tö­pal­ve­lu­jen toi­mit­ta­ja­na ha­lut­tu ja tur­val­li­nen kump­pa­ni, jat­kaa Kuk­ko.

- Olem­me saa­neet seu­ra­ta ke­hi­tys­tä, kun uu­sien omis­ta­jien ko­vat tu­los­ta­voit­teet ovat joh­ta­neet no­pe­aan yli­työl­lis­te­tyn työs­sä uu­pu­neen hen­ki­lös­tön ka­toon.

PÄÄOMASIJOITTAJIEN tulo isännöintimarkkinoille on näkynyt joidenkin isännöintialan yritysten palvelutason laskuna, kun kovat tulostavoitteet uuvuttavat henkilöstön. Tämä voi näkyä työntekijöiden suurena vaihtuvuutena, jatkaa Kukko.

Jussi Salo

Asun­to-osa­keyh­ti­öis­sä ti­lan­ne saat­taa täl­löin Ku­kon mu­kaan muut­tua het­kes­sä ja tuol­loin ta­lou­del­li­suus ja ar­jen asi­oi­den hoi­ta­mi­nen ei­vät to­teu­du.

Luottavaisena tulevaisuuteen

- Kat­som­me luot­ta­vai­se­na tu­le­vai­suu­teen, kiin­teis­tö­pal­ve­lu­ja, oli­vat­pa ne isän­nöin­tiä tai huol­toa, va­lit­ta­es­sa huo­mio tu­lee koh­dis­taa yri­tyk­sen toi­min­ta­e­del­ly­tyk­siin, neu­voo Kuk­ko.

Hen­ki­lös­tön osaa­mi­nen on tär­ke­ää. Työ­nan­ta­jan mah­dol­lis­ta­mat toi­min­ta­e­del­ly­tyk­set ja mo­raa­li­nen yri­tys­kult­tuu­ri tu­le­vat tu­le­vai­suu­des­sa saa­maan isän­nöin­ti­a­lal­la yhä tär­ke­äm­män roo­lin, nä­kee Kuk­ko.

- Isän­nöin­ti ja huol­to ei ole mi­tään yh­den hen­ki­lön te­ke­mis­tä, vaan ai­dos­ti vaa­ti­vaa mo­nien hen­ki­löi­den osaa­mis­ta, kun eri hen­ki­löt hoi­ta­vat oman osaa­mi­sen­sa osuu­den pal­ve­lu­jen täyt­tä­mi­ses­sä. Kai­kil­ta on edel­ly­tet­tä­vä yh­te­näis­tä toi­min­ta­mal­lia, ker­too Kuk­ko. Ja muis­tut­taa, et­tä kiin­teis­tö­pal­ve­lu­ja toi­mi­tet­ta­es­sa hoi­de­taan asi­ak­kaan omai­suut­ta.

- Kiin­teis­tö­pal­ve­luis­sa os­te­taan ai­kaa, joka käy­te­tään eri­lai­siin pal­ve­lui­hin. Täl­lä het­kel­lä nä­kyy sel­väs­ti se, et­tä esi­mer­kik­si ta­lo­yh­ti­öt ha­ke­vat omai­suu­ten­sa sekä asu­mi­sen tur­vaa.

Vaa­ti­mus­ta­so isän­nöin­nis­sä ja huol­to­toi­min­nas­sa on nous­sut mer­kit­tä­väs­ti vii­me vuo­si­na ja myös by­rok­ra­tia on li­sään­ty­nyt. - Kun en­nen töi­tä teh­tiin la­pi­on ja ha­ra­van kans­sa nyt vaa­di­taan myös hy­viä tie­to­ko­neen käyt­tö­tai­to­ja sekä eri­lais­ten la­kien, sää­dös­ten ja jär­jes­tel­mien tun­te­mis­ta.

- Meil­lä on mo­ti­voi­tu­nut ja am­mat­ti­tai­toi­nen hen­ki­lö­kun­ta, joka ta­kaa sen, et­tä työt tu­le­vat hoi­det­tua so­vi­tus­ti, päät­tää Kuk­ko.

KIRKKONUMMEN HUOLTO OY

Pe­rus­tet­tu 1974

Lin­da­lin Huol­lon ja Ges­ter­byn Läm­mön yh­dis­ty­mi­nen 1991 jol­loin ni­mek­si otet­tiin käyt­töön Kirk­ko­num­men Huol­to Oy

Ta­lo­yh­ti­öi­den omis­ta­ma yri­tys

Ke­hi­tys 2011–2024 (ed vah­vis­tet­tu ti­lin­pää­tös)

Lii­ke­vaih­to 4,1 milj€ => 6,4 milj€

Hen­ki­lös­tö 65 henk => 73 henk

Isän­nöi­tä­viä yh­ti­öi­tä 168 kpl => 260 kpl

So­pi­mus­koh­tei­ta yli 350

Hoi­dos­sa ole­vien asun­to­jen mää­rä n 7.700 kpl

Hoi­det­ta­vien koh­tei­den ti­la­vuus yh­teen­sä n 1,9 milj m3

Hoi­det­ta­vien koh­tei­den pin­ta-ala yh­teen­sä yli 0,5 milj m2

Lei­kat­ta­vaa nur­mi­a­lu­et­ta 20 ha

Au­rat­ta­via alu­ei­ta yli 25 ha

KIRK­KO­NUM­MEN HUOL­TO