Siuntion Palonummen tontit hinnoitellaan uudelleen: Hintatasoa lasketaan 20 prosentilla

SIUN­TIO

Siun­ti­on kun­na­val­tuus­to on päät­tä­nyt hin­noi­tel­la Pa­lo­num­men ton­tit uu­del­leen. Li­säk­si kun­ta jat­kaa alu­een ak­tii­vis­ta mark­ki­noin­tia, eri­tyi­ses­ti Asun­to­mes­sut 2027- vuo­den nä­ky­vyy­den hyö­dyn­tä­mi­sek­si. Kun­ta laa­jen­taa tont­tien mark­ki­noin­tia myös ra­ken­nut­ta­jiin ja ta­lo­te­ol­li­suu­teen, yk­si­tyis­ten os­ta­jien ohel­la, tont­ti­ky­syn­nän vah­vis­ta­mi­sek­si. Jot­ta Pa­lo­num­men ton­tit hyö­ty­vät mes­su­vuo­sis­ta, hin­nas­ton tu­lee ol­la kil­pai­lu­ky­kyi­nen jo 2026. Ra­ken­nut­ta­ja­mark­ki­nan pi­ris­tä­mi­sek­si pää­tet­tiin myös por­ras­te­tus­ta ra­ken­ta­mis­vel­voit­tees­ta sekä li­sä­kan­nus­ti­mis­ta hin­noit­te­luun use­am­man ton­tin os­ta­jal­le. Uu­si hin­nas­to ote­taan käyt­töön vä­lit­tö­mäs­ti va­li­tu­sa­jan päät­ty­mi­sen jäl­keen.

Pää­tös syn­tyi val­tuus­tos­sa ää­nin 20-7 ja Ste­fan Svan­feldt jät­ti pää­tök­ses­tä eri­ä­vän mie­li­pi­teen.

Tonttien hinnat ovat olleet yli markkina-arvon

Siun­ti­on tek­ni­nen osas­to on yh­teis­työs­sä kun­ta­ke­hi­ty­so­sas­ton kans­sa sel­vit­tä­nyt Pa­lo­num­men tont­tien mark­ki­na-ar­voa uu­den hin­noit­te­lu­pää­tök­sen tu­ek­si. Sel­vi­tyk­sen mu­kaan Pa­lo­num­men tont­tien hin­noit­te­lu on ol­lut n. 5-7 €/m2 yli mark­ki­na-ar­von.

Tek­ni­sen osas­ton ja kun­ta­ke­hi­ty­so­sas­ton nä­ke­myk­sen mu­kaan sekä tont­ti­myyn­nin sekä asu­kas­lu­vun kas­vat­ta­mi­sen osal­ta on tär­ke­ää, et­tä kaik­kien Pa­lo­num­men alu­een tont­tien hin­nat tar­kis­te­taan vas­taa­maan mark­ki­na-ar­voa ja asi­as­ta laa­di­taan uu­si hin­noit­te­lu­pää­tös.

Uu­si hin­noit­te­lu­pää­tös tar­koit­taa, et­tä kaik­kien Pa­lo­num­men alu­een tont­tien hin­ta­ta­soa las­ke­taan 20 pro­sen­til­la. Tämä tar­koit­taa kes­ki­mää­rin rei­lun kymp­pi­ton­nin alen­nus­ta tont­tia koh­den. Hin­nan­tar­kis­tuk­sen jäl­keen tont­tien ma­ta­lin ne­li­ö­hin­ta on 26 €/m2 ja kor­kein ne­li­ö­hin­ta 35 €/m2.

Markki­na­ti­lanne ja maaperä alentavat tonttien kysyntää

Kun­ta on ti­lan­nut New­sec Va­lu­a­ti­on kon­sul­til­ta ar­vi­on Pa­lo­num­men AO-tont­tien mark­ki­na-ar­vos­ta, joka on kon­sul­tin mu­kaan 37 €/m² il­man maa­pe­rän vai­ku­tus­ta ja 34 €/m² sa­vi­maan vai­ku­tuk­sen jäl­keen.

Kon­sult­ti on ar­vi­oi­nut, et­tä heik­ko mark­ki­na­ti­lan­ne, sa­vi­maa­pe­rän ai­heut­ta­mat paa­lu­tus­tar­peet ja kas­va­nut kus­tan­nus­ris­ki alen­ta­vat tont­tien ky­syn­tää noin 5-10 %. Eh­do­tet­tu hin­noit­te­lu tuo kun­nan hin­nas­ton suo­raan mark­ki­na-ar­von si­säl­le, mikä vah­vis­taa alu­een kil­pai­lu­ky­kyä.

Pa­lo­num­men tont­tien myyn­ti- ja vuok­raus­mää­rät ei­vät ole vas­tan­neet tar­jon­taa ei­kä 2025 to­teu­tet­tu -15 % kam­pan­ja tuo­nut kaup­paan mer­kit­tä­vää pi­ris­tys­tä, sil­lä 2022 myy­tiin 3 tont­tia, 2023 yk­si tont­ti, 2024 yk­si tont­ti ja 2025 myy­tiin kak­si tont­tia. Li­säk­si ky­sei­se­nä ajan­jak­so­na on vuok­rat­tu vii­si tont­tia.

Lisää tontteja Trollskogeniin

Ny­kyi­nen suh­dan­ne­ti­lan­ne näyt­tää ta­lon­ra­ken­nus­tuo­tan­non py­sy­vän edel­leen ma­ta­la­na. Vaik­ka Siun­ti­on toi­men­pi­teet ei­vät vai­ku­ta suh­dan­tee­seen on hin­ta­ta­so hyvä saat­taa ajan ta­sal­le. Suh­dan­ne­ti­lan­ne ja ra­ken­ta­mi­sen kus­tan­nus­ten nou­su ovat hei­ken­tä­neet ko­ti­ta­louk­sien ra­ken­ta­mis­ky­kyä, li­sän­neet ura­koit­si­joi­den in­ves­toin­ti­ris­kiä sekä vä­hen­tä­neet tont­ti­ky­syn­tää val­ta­kun­nal­li­ses­ti.

Kaa­voi­tu­soh­jel­man mu­kaan Siun­ti­os­sa on vi­reil­lä on myös ase­ma­kaa­voi­tus Trol­ls­ko­ge­nin pien­ta­lo­a­lu­ees­ta, jon­ka noin 35-40 tont­tia tu­le­vat kil­pai­le­maan Pa­lo­num­men tont­tien kans­sa. Pa­rem­man maa­pe­rän joh­dos­ta Trol­ls­ko­ge­nin alu­een ton­tit tu­le­vat to­den­nä­köi­ses­ti ole­maan ton­ti­nos­ta­jal­le hou­kut­te­le­vim­pia, mikä jät­täi­si Pa­lo­num­men alu­een myyn­nin pai­kal­leen.