SP-Koti: Asuntokauppoja on tehty tänä vuonna uutisoitua selvästi enemmän – korjattu data paljastaa todellisen tilannekuvan

ASUN­TO­KAUP­PA

Asun­to­kaup­po­ja on Sp-Ko­din mu­kaan teh­ty tänä vuon­na pää­kau­pun­ki­seu­dul­la huo­mat­ta­vas­ti enem­män kuin tä­hän as­ti on uu­ti­soi­tu. Van­ho­jen asun­to­jen kaup­pa­mää­rä kas­voi pää­kau­pun­ki­seu­dul­la tam­mi–syys­kuus­sa kor­ja­tun ti­las­to­da­tan mu­kaan 1,6 pro­sent­tia vii­me vuo­des­ta. Hel­sin­gis­sä kas­vua oli 3,4 pro­sent­tia, Van­taal­la pääs­tiin vii­me vuo­den ta­sol­le ja Es­poos­sa las­kua oli vain 1,3 pro­sent­tia. Ai­em­pi ti­las­to­da­ta näyt­ti kai­kis­sa kol­mes­sa kau­pun­gis­sa mer­kit­tä­väs­ti hei­kom­paa ke­hi­tys­tä.

– Asun­to­mark­ki­noi­dem­me ke­hi­tyk­ses­tä on saa­tu va­li­tet­ta­vas­ti suu­ren osan vuot­ta to­del­li­suut­ta mer­kit­tä­väs­ti syn­kem­pi kuva. Hel­mi­kuus­sa teh­dyn vä­li­tys­jär­jes­tel­män päi­vi­tyk­sen jäl­keen kaup­pa­tie­to­jen siir­ty­mi­ses­sä KVKL:n Hin­ta­seu­ran­ta­pal­ve­luun on ol­lut vir­he, jon­ka vuok­si ti­las­tois­ta on jää­nyt lo­ka­kuun lop­pu­puo­lel­le saak­ka puut­tu­maan yli 3 317 asun­to­kaup­paa, ker­too Sp-Ko­din toi­mi­tus­joh­ta­ja, kiin­teis­tö­neu­vos Juk­ka Ran­ta­nen.

– Vä­li­tys­jär­jes­tel­mäs­sä ol­lut bugi on nyt kor­jat­tu, ja sa­mal­la kuva tä­män vuo­den asun­to­mark­ki­nois­ta muut­tui olen­nai­ses­ti. Ku­lu­va vuo­si on ol­lut asun­to­kau­pas­sa sel­väs­ti pa­rem­pi kuin mitä olem­me uu­ti­soi­neet. Ai­em­man ti­las­to­da­tan mu­kaan asun­to­kaup­po­jen mää­rä las­ki tam­mi–syys­kuus­sa Suo­mes­sa 13 pro­sent­tia vii­me vuo­des­ta. Kor­ja­tun da­tan pe­rus­teel­la las­kua on­kin vain 5,4 pro­sent­tia.

Pääkau­pun­ki­seutu asunto­mark­ki­noiden kehityksen ajurina

Ran­ta­sen mu­kaan ke­hi­tys on ol­lut pää­kau­pun­ki­seu­dul­la muu­ta maa­ta vah­vem­paa. – Pää­kau­pun­ki­seu­tu toi­mii asun­to­mark­ki­noi­dem­me ke­hi­tyk­sen aju­ri­na. Van­ho­jen asun­to­jen kaup­po­ja teh­tiin pää­kau­pun­ki­seu­dul­la tam­mi–syys­kuus­sa 9 833, kun vas­taa­va­na ai­ka­na vii­me vuon­na nii­tä teh­tiin 9 677. Kaup­pa­mää­rä on­kin siis kas­va­nut tänä vuon­na 1,6 pro­sent­tia. Myös kaik­kien asun­to­jen kaup­pa­mää­rä on kas­va­nut pää­kau­pun­ki­seu­dul­la 0,6 pro­sent­tia vii­me vuo­des­ta.

– Kor­jat­tu data muut­taa ti­lan­ne­ku­vaa mer­kit­tä­väs­ti kai­kis­sa kol­mes­sa pää­kau­pun­ki­seu­dun kau­pun­gis­sa. Olem­me tur­haan si­ro­tel­leet tuh­kaa mark­ki­noi­den pääl­le. Ti­lan­ne ei ole ol­lut lain­kaan niin huo­no kuin olem­me ku­vi­tel­leet, sa­noo Hel­mi Sääs­tö­pan­kin Van­taan kont­to­rin myyn­ti­joh­ta­ja Ant­ti Sep­pi­nen.

– Hel­sin­gis­sä van­ho­jen asun­to­jen kaup­pa­mää­rä kas­voi tam­mi–syys­kuus­sa 3,4 pro­sent­tia, kun kor­jaa­ma­ton data näyt­ti 6,1 pro­sen­tin las­kua vii­me vuo­den vas­taa­vas­ta ajan­koh­das­ta. Van­taal­la teh­tiin asun­to­kaup­po­ja lu­ku­mää­räl­li­ses­ti täs­mäl­leen sa­man ver­ran kuin vii­me vuo­den tam­mi–syys­kuus­sa, kun ai­em­man da­tan pe­rus­teel­la kaup­pa­mää­rä näyt­ti las­kua 10,1 pro­sent­tia, ker­too Ran­ta­nen

– Es­poos­sa van­ho­jen asun­to­jen kaup­pa­mää­rä las­ki tam­mi–syys­kuus­sa vii­me vuo­des­ta vain 1,3 pro­sent­tia, kun kor­jaa­mat­to­man da­tan mu­kaan las­kua oli pe­rä­ti 13,2 pro­sent­tia. Es­poon osal­ta on huo­mi­oi­ta­va se­kin, et­tä vii­me vuon­na kaup­pa­mää­rät kas­voi­vat siel­lä pe­rä­ti 18,5 pro­sent­tia. Myös vuo­si 2024 oli Es­pool­le vah­va. Käy­tän­nös­sä siis Es­poos­sa on nyt otet­tu vain pien­tä ta­ka­pak­kia.

– Tar­kis­te­tut lu­vut muut­ta­vat ku­vaa pää­kau­pun­ki­seu­dun asun­to­mark­ki­nas­ta olen­nai­ses­ti. Hel­sin­gis­sä kaup­pa­mää­rät ovat kas­vus­sa, Van­taal­la kaup­po­ja teh­dään vii­me vuo­den tah­tiin ja Es­poos­sa­kin ero vah­vaan vii­me vuo­teen on hy­vin pie­ni. Pu­hu­taan ai­van eri ti­lan­tees­ta kuin kak­si­nu­me­roi­set mii­nus­lu­vut ovat tä­hän as­ti an­ta­neet ym­mär­tää, pai­not­taa Ran­ta­nen.

Asuntokauppa on jo päässyt vauhtiin pääkau­pun­ki­seu­dulla

– Asun­to­kau­pan pi­ris­ty­mis­tä ei tar­vit­se enää odot­taa en­si vuo­teen. Muu­tos on jo käyn­nis­sä pää­kau­pun­ki­seu­dul­la. Nyt myös hin­to­jen las­kun voi­daan odot­taa ta­saan­tu­van ja hin­ta­käy­rän­kin kään­ty­vän kas­vuun, Ran­ta­nen ja Sep­pi­nen to­te­a­vat.

– Vii­meis­tään nyt kan­nat­tai­si pää­kau­pun­ki­seu­dul­la läh­teä asun­to­kau­poil­le. On mah­dol­lis­ta, et­tä kaik­kein op­ti­maa­li­sin het­ki on jo ta­ka­na. Ei siis kan­na­ta jää­dä enää odot­ta­maan, sil­lä en­si vuon­na sekä kaup­pa­mää­rät et­tä hin­nat voi­vat läh­teä vauh­dik­kaam­paan kas­vuun no­pe­as­ti­kin.

– Pää­kau­pun­ki­seu­dul­la asun­to­mark­ki­noi­den tär­ke­ä­nä nou­su­a­ju­ri­na on myös po­si­tii­vi­nen vä­es­tön­ke­hi­tys. Tääl­lä luon­nol­li­nen vä­es­tön­kas­vu ja net­to­maa­han­muut­to ovat jo kään­ty­neet plus­sal­le. Täl­lä het­kel­lä ol­laan jo lä­hel­lä ko­ro­na­vuo­sia edel­tä­väl­lä ta­sol­la. Tä­mä­kin tu­lee väis­tä­mät­tä hei­jas­tu­maan asun­to­jen hin­toi­hin ja vuok­ra­ta­soi­hin, sa­no­vat Ran­ta­nen ja Sep­pi­nen.